Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie mit Gewerbeeinheit - bekannt als Bed and Breakfast "Das kleine Schwarze" - befindet sich in der begehrten Tornquiststraße. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf fünf Ebenen - eingebettet in ein großzügiges 400m² Grundstück. Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert und modernisiert, inklusive neuer Fenster und vollständiger Dachsanierung. Aktuell wird das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss als Wohnraum genutzt, während Erd-, 1. Obergeschoss und das Souterrain gewerblich genutzt werden. Ein besonderes Plus: Die Liegenschaft ist auf insgesamt drei separate Grundbücher aufgeteilt, was eine äußerst flexible Nutzung ermöglicht. So lässt sich das Objekt mühelos in zwei oder sogar drei eigenständige Einheiten gliedern - ideal für eine Arztpraxis, Kanzlei oder eine exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Diese Struktur eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Ein weiteres Highlight ist der südwestlich ausgerichtete, knapp 180m² große Garten sowie die großzügigen Terrassen: Zwei mit direktem Zugang zum Garten im Souterrain und eine zum Vorgarten hin. Im 1. Obergeschoss sorgen bodentiefe Fensterfronten mit Schiebetüren und ein großer Balkon für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das 2. Obergeschoss punktet mit zwei französischen Balkonen und Doppelflügeltüren. Die Loggia im Dachgeschoss, ebenfalls mit Süd/West-Ausrichtung, bietet einen traumhaften Blick auf den Wehbers Park und die grünen Nachbargärten. Hochwertige Materialien ziehen sich durch das gesamte Haus: Industrie-Vollholzparkett in allen Wohnräumen, stilvolles Fischgrät-Eichenparkett im Erdgeschoss und eine aufwendig restaurierte Original-Terrazzo-Treppe. Das Souterrain ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Solarthermie-Anlage sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Alle Bäder im Gewerbeteil sind mit Leichtbauwänden erstellt, sodass eine flexible Umgestaltung möglich ist. Zudem verfügt das Haus über eine zentrale, allergikerfreundliche Staubsaugeranlage, die verhindert, dass Staub in den Räumen aufgewirbelt wird - ein besonderer Komfort für gesundes Wohnen. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Entfaltung und vier Stellplätze ermöglichen komfortables Parken. Die ruhige, von Villen geprägte Straße mitten in Eimsbüttel sorgt für eine exklusive Wohnqualität. Dank der optimalen Süd/West-Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über ideale Lichtverhältnisse. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten oder Vermietung in einer der besten Lagen Hamburgs zu vereinen. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Lage Die Tornquiststraße liegt im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel, einem der begehrtesten Stadtteile der Hansestadt. Die charmante, von stilvollen Altbauten und Villen geprägte Straße bietet eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur. Eimsbüttel zeichnet sich durch seine lebendige Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren macht. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien garantieren eine optimale Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A7, die eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der beliebte Isemarkt, einer der größten Wochenmärkte Europas, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und Spezialitäten. Eimsbüttel verfügt über ein großes Segment an kulturellen Einrichtungen wie Theater, Galerien und Musikclubs, die ein abwechslungsreiches Programm für unterschiedliche Interessen bieten. Zudem gibt es ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Für Erholung sorgt der nur wenige Gehminuten entfernte Wehbers Park, der mit hohen Bäumen, weiten Grünflächen und Spielplätzen ein perfektes Naherholungsgebiet bietet. Dieses lebendige Viertel mit seinen kleinen Boutiquen, Galerien und kulturellen Einrichtungen lädt zum Flanieren und Entdecken ein. Die Tornquiststraße vereint urbanen Komfort mit einer ruhigen, exklusiven Wohnatmosphäre - eine seltene Kombination, die diesen Standort zu einer erstklassigen Adresse macht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert: 2011