Beschreibung

In bester Lage im Bergedorfer Villenviertel wurde 1961 dieses Doppelhaus mit zwei Einheiten auf einem ca. 633 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet die ideale Gelegenheit, sich den Traum eines Mehrgenerationenhauses zu verwirklichen oder einen Teil zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche. Das größere Haus hat eine Wohnfläche von ca. 181 m². Es besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die geschmackvolle Ausstattung. Mittelpunkt des Hauses bilden die beiden ineinander übergehenden Wohn- und Esszimmer mit einer Größe von ca. 41 m². Große Fensterflächen sorgen für Licht und Gemütlichkeit. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohn- sowie Esszimmer gelangt man auf die jeweils vorgelagerten Terrassen, eine in Südausrichtung, eine weitere nach Westen. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und ausreichend Arbeitsfläche. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer mit ca. 8 m² bzw. 16 m², auch hier verfügen beide Zimmer über einen Zugang auf die Westterrasse. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer bzw. Home Office. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine separate Garderobe und ein Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang auf zwei zusätzliche Balkone. Das stilvolle Badezimmer wird durch zwei Fenster erhellt und ist mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne ausgestattet. Nebenan befindet sich ein Duschbad. Die Ankleide ist mit Einbauschränken versehen und eine Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit zwei Räumen. Der schön eingewachsene Garten ist nach Süden ausgerichtet und wird durch zwei Terrassen ergänzt. Die kleinere Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 90 m² und ist zur Zeit vermietet, kann aber nach Absprache auch frei übergeben werden. Den Mittelpunkt hier bildet der Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² und Fensterfront zur eigenen Terrasse. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon. Ein Vollbad rundet diese Ebene ab. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, der durch zwei Dachfenster erhellt wird. Auch diese Haushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Westterrasse. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zwei Garagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus 2003. Lage Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedorfer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renommierten Schulen Hansa und Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesda Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Vier und Marschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloss ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Sportliche Möglichkeiten bietet der Tennisverein Ostende und der Wentorf Reinbeker Golf-Club. Auf der anderen Seite sind Sie in acht Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2003