Beschreibung

Bei diesem charmanten Einfamilienhaus handelt es sich um eins der bekannten und beliebten EDI – Häuser (Typ Neumünster), welche von dem Bauunternehmer Emil Dittmer entwickelt wurden. In Fertigbauweise wurde diese Immobilie 1968 ge-baut und befindet sich auf einem 731 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnflä-che
beträgt ca. 123 m².
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Holzfenster wurden 2011 und 2021 erneuert. Diese sind teilweise drei-fach verglast und/ oder mit Wärmeschutzverglsung ausgestattet. Das Dach wurde 1998 neu eingedackt und im selben Zuge neu gedämmt. Die Außenwände sind wie folgt aufgebaut:
Giebelseiten: 11,5 cm Verblender, 2 cm Styropor, 16 cm Beton
Traufen: 11,5 cm Verblender, 1 cm Styropor, 10 cm Turrit/ Leichtbeton
Boden: 3,5 cm Estrich, 2,5 cm Styropor, 12 cm Beton
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert.
Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Eingangsbereich, welcher auf-grund einer wunderschönen Fensterfront als lichtdurchflutet zu bezeichnen ist. Von hier werden Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses geführt. Die Raum-aufteilung wurde angenehm großzügig und offen konzipiert. Das Wohnzimmer ver-schmilzt harmonsch mit dem Essbereich. Beide Bereiche sind mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Ein repräsentativer und sehr gut erhaltener Hamburger Kachelofen verleiht dem Wohnbereich einen ganzen besonderen Charme und Gemütlichkeit.
Auch das Arbeitszimmer im Erdgeschoss wurde überdurchschnittlich großzügig konzipiert und kann mühelos auch als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Küche ist mit einem älteren Einbauprogramm in Holzoptik ausgestattet. Im Zuge einer möglichen Erneuerung der Küche ist hier ausreichend Platz für ein schönes, neues Einbauprogramm gegeben.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits vollständig renoviert und befindet sich in einem schicken Gesamtzustand. Die Fliesen wurden schlicht in Weiß ge-wählt und mit einer geschmackvollen Bordüre abgesetzt. Die Dusche wurde boden-gleich konzipiert und ermöglicht einen angenehmen Einstieg.

Das Dachgeschoss dieses Einfamilienhauses wurde 1978 ausgebaut. Hier befin-den sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ausreichend Platz für einen möglichen Homeoffice-/ Arbeitsplatz. Mit Ausnahme des Badezim-mers ist das gesamte Dachgeschoss mit einem hellen Teppichboden ausgestattet. Das Badezimmer ist als Vollbad mit Dusche und Badewanne im Stil der 70er – Jah-re konzipiert.

Der Vollkeller verfügt über ein großzügiges Stauraumangebot. Hier befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein Abstell-raum. Des Weiteren ist der Keller mit einer Sauna ausgestattet.

Außenanlagen / Garten:
Das Grundstück ist im vorderen Bereich nach Süden ausgerichtet und verspricht zahlreiche Sonnenstunden. Die großzügige und nicht einsehbare Terrasse ist so-wohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus zu betreten.
Der rückwärtige Garten ist überwiegend naturbelassen. Hier befinden sich zwei Tei-che sowie zwei Gartenhäuser.
Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit einem integrierten Ab-stellraum.
Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage der Gemeinde Hoisdorf. Die Nachbarbebauung umfasst ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser in eingeschossiger Bauweise zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, die eine optimale Anbindung zum U-Bahnhof Großhansdorf sowie zu sämtlichen Schulen in Großhansdorf und zum Regionalbahnhof Ahrensburg bietet. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Grundschule sowie der Kindergarten der Gemeinde. Hoisdorf zeichnet sich insbesondere durch einen hohen Freizeitwert aus. Schöne Waldflächen, zahlreiche Reitanlagen, Golf- und Tennisclub sowie ein Sportverein sind im Ort vorhanden.