Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – direkt am idyllischen Isebekkanal – präsentiert sich diese prachtvolle Stadtvilla aus ca. dem Jahr 1930 als wahres Juwel im Herzen der Stadt. Auf einem großzügigen Südwest-Grundstück mit ca. 942 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 596 m², verteilt auf derzeit vier Wohneinheiten. Das reizende Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als exklusive Kapitalanlage. Mit liebevollen Details wie originalgetreuen Sprossenfenstern der Marke Korn, einem Kamin im "Herrenzimmer", einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie einer großzügigen Wohnküche im Erdgeschoss bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Villa wurde in den letzten Jahren immer wieder instand gehalten, sodass kein Sanierungsstau vorhanden ist. Ziel war es, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren und zugleich den Wohnkomfort sowie die technische Ausstattung auf den neuesten Stand zu bringen. Sämtliche Maßnahmen wurden mit Blick auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und Qualität fachgerecht umgesetzt. Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Sämtliche Entwässerungselemente sowie Versorgungsleitungen wurden erneuert. Gemäß geltender Vorschriften wurde in diesem Zuge auch bei der Dichtigkeitsprüfung der einwandfreie Zustand dokumentiert. Die Elektrik wurde ebenfalls überarbeitet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung (Viessmann) aus ca. dem Jahr 2013. Zu guter Letzt bietet ein Glasfaseranschluss die zeitgemäße Internetnutzung, ideal für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten. Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern! Für einen Besichtigungstermin oder Fragen vorab stehen wir Ihnen herzlich gerne zur Verfügung. Ausstattung ca. 596 m² Wohnfläche verteilt auf derzeit 4 Wohneinheiten Traumlage am Isebekkanal sonniges, einladendes Südwest-Grundstück mit ca. 942 m² großzügige Räume mit historischem Flair Wintergarten mit Blick ins Grüne sehr große Wohnküche im Erdgeschoss, ideal für Familien oder gesellige Abende gemütliche Dachgeschosswohnung mit besonderem Ambiente Kamin Glasfaseranschluss Garage im Haus Kein Sanierungsstau Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 942 m² Vermietbare Fläche: ca. 595,53 m² Nutzfläche: ca. 60,21 m² Lagebeschreibung Hamburg-Eppendorf liegt im Norden Hamburgs und ist eine der begehrtesten und schönsten Wohngegenden der Stadt. Die Lage am Isebekkanal verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre, mit malerischen Wasserwegen und grünen Uferpromenaden, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Direkt an Eppendorf grenzt Harvestehude, eine elegante Nachbarschaft, die für ihre stilvollen Altbauten, exklusiven Geschäfte und gemütlichen Cafés bekannt ist. Hier fühlt man sich in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung, die viel Charme versprüht, einfach wohl. Westlich von Eppendorf liegt Winterhude, ein ebenfalls lebendiges Viertel mit zahlreichen Parks, wie dem Stadtpark, und einer Vielzahl von Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt bei Familien und jungen Leuten, die das urbane Leben mit viel Natur verbinden möchten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie am Isebekkanal eine perfekte Mischung aus Wohnen an ruhigen Wasser- und Grünflächen, dennoch die direkte Nähe zur lebhaften Umgebung sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt Hamburgs. Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 126.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2033-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MaH-2025106717