Beschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in einem Wohngebiet im Stader Stadtteil Hahle mit mehreren Reihenhausanlagen, welche hauptsächlich von Familien bewohnt werden.
Das Grundstück ist in Süd- / West-Lage ausgerichtet. Das Haus steht traufseitig zum Eingang.
Das Gebäude wurde 1963 massiv errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Außenmauerwerk im EG wurde aus Verblendmauerwerk hergestellt. Im Obergeschoss wurden im hinteren Gebäudeteil Faserzementplatten als Außenfassade verbaut. Das Dach wurde als versetztes Satteldach konstruiert, so dass die Wohnräume im OG zum Garten keine bzw. nur kleine Dachschrägen aufweisen. Die Dacheindeckung erfolgte mit roten Dachpfannen.

Die Gasheizung mit Speicher stammt aus dem Jahr 1995 und ist kurzfristig zu erneuern, da die Betriebserlaubnis (30 Jahre) abgelaufen ist. Die Kunststofffenster wurden 2007 mit 2-fach-Iso-Verglasung ausgetauscht. Alle Fenster verfügen über manuelle PVC-Rollläden älteren Baujahres.

Im Heizungskeller befinden sich ein Ausgussbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei Kellerräume sind beheizbar. Der Keller ist trocken, jedoch besteht eine Feuchtigkeitsspur an der Süd-Ost-Ecke in ca. 1,50 m Höhe. Am Schornstein sind keine Feuchtigkeitsspuren sichtbar. Der ursprüngliche Kelleraußeneingang ist durch ein 2-fach-verglastes-Kunststofffenster mit Lichtschacht ersetzt worden. Sämtliche Deckenflächen wurden mit Vertäfelungen versehen.

Im Dachstuhl sind am Begehungstag keine Holzkrankheiten (Bock, Schwann, etc.) erkennbar. Die Dacheideckung weist am Begehungstag keine Mängel auf.

Insgesamt ist die Bausubstanz am Begehungstag in altersgerechtem und gepflegtem Zustand.

Die Außenanlagen sind angelegt und der Natur überlassen. Im hinteren Gartenteil befindet sich ein baufälliges Gartenhaus für Geräte.

Das Haus eignet sich nach Renovierung vor allem zur Eigennutzung und für Familien. Auch eine Vermietung kann nach Renovierung interessant sein.

Alle Angaben bzgl. Größe, Ausstattung und Qualität haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben werden von uns keinerlei Garantien übernommen. Eine Zwischenverwertung ist ausdrücklich vorbehalten.

Lage Im Stader Stadtteil Hahle befinden sich mehrere Reihenhausanlagen, die mehrheitlich von Familien bewohnt werden.

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt am Ende einer gemeinschaftlichen Zuwegung der Anlage und unterliegt somit keinem Fußgängerverkehr.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, medizinische- und Einkaufsmöglichkeiten sind gut und in kurzer Zeit erreichbar.

Das Elbe-Klinikum liegt ebenfalls in kurzer Entfernung.

Der Ausbau von öffentlichen Verkehrsmitteln ist vorhanden. Es bestehen Busverbindungen in die Innenstadt.

Bis zur Innenstadt Stades sind es ca. 2 Kilometer. Der Stader Bahnhof ist ca. 3 Kilometer entfernt. Dort besteht Anschluss mit der S-Bahn und START im HVV-Tarif in Richtung Cuxhaven und Hamburg. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Weitere Informationen Besichtigungstermine Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.
Da das Haus derzeit bewohnt ist, sind Besichtigungstermine mit dem Bewohner über unser Unternehmen abzustimmen. Sonstiges Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de .

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.