Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Jugendstilgebäudes, das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von 16.207,68?Euro.

Aufgrund einer Umwandlung des Gebäudes in Wohnungseigentum vor einigen Jahren besteht für den aktuellen Mieter noch ein gesetzlicher Kündigungsschutz von sieben Jahren.

Auf einer Wohnfläche von ca. 127,50 ?m² (DIN 277) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept im klassischen "Hamburger Knochen"-Schnitt, der den typischen Altbaucharme widerspiegelt. Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen Personenaufzug. Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, die durch elegante Doppelflügel-
Kassettentüren verbunden sind. Ein angrenzendes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer.
Die Immobilie besticht durch zahlreiche originale Details: Pitchpine-Dielen, ca. 3,40?m hohe Decken, feine Stuckverzierungen sowie großformatige Sprossenfenster verleihen den Räumen eine stilvolle Atmosphäre. Ergänzt wird der Eindruck durch edle Parkettböden und die hochwertige, historische Bausubstanz, die sorgsam gepflegt wurde.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint die kunstvolle Handwerkskunst vergangener Epochen mit der zeitlosen Eleganz klassischer Architektur.
Ein Objekt mit Seele - für Liebhaber urbaner Wohnkultur und stilvoller Baukunst. Lage Mit seiner zentralen Lage befindet sich diese exklusive Wohnung mitten in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs: Eppendorf.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt für den täglichen Bedarf bis hin zu hochwertigen Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen, finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, in der bekannten Eppendorfer Landstraße, dem Lehmweg sowie am Eppendorfer Baum. Auch eine zahlreiche Auswahl an Restaurants und Szenekneipen bestimmen das lebens- und liebenswerte Umfeld Ihres Stadtteils. Das charmante und grüne Eppendorf bietet zusätzlich einen hohen Freizeitwert.
Hier finden Sie u.a. den nahegelegenen Eppendorfer Park, den Isebekkanal sowie den Kellinghusenpark. Kindergärten, diverse Schulformen und das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) liegen in fußläufiger Erreichbarkeit. Durch die nahegelegenen Buslinien und die U3-Bahnstation "Eppendorfer Baum" ist die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bequem gegeben.
Bis in die Hamburger City und zum Flughafen gelangen Sie in lediglich 10 - 15 Autominuten. Durch seine zentrale Lage erreichen Sie die wichtigsten Verkehrsadern, wie die Autobahn A1 und A7, ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg