Beschreibung

ObjektbeschreibungDie Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, sehr ruhigen Anlage mit 30 Wohnungen und vielen Grünflächen. Sie ist barrierearm über nur 3Stufen zu erreichen. Da das Haus etwas entfernt von einer kleinen Zufahrtsstraße liegt, sind keinerlei störende Verkehrsgeräusche zu vernehmen.Von der Diele betritt man durch ein geschmackvolles Glaselement den großen Wohnbereich (34 m²) in West-Lage. Von hier aus gelangt man auf die ebenfalls großzügige, ruhige Loggia mit Holzfliesenboden, und der Blick geht auf das schön bewachsene Grundstück mit vielen Vögeln.Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer. Sie ist mit einer neuwertigen EBK und hochwertigen Geräten (Backofen, Induktionsherd, Spülmaschine, Kühl/Gefrierkombination) ausgestattet.Rechts von der Diele führt ein Flur zu den beiden, sehr praktisch geschnittenen Zimmern. Das Badezimmer am Ende des Flures ist modern gestaltet und mit einer Wanne und einer großzügigen Dusche (fast bodengleich) sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich sind ein modernisiertes Gäste-WC und eine Abstellkammer vorhanden.Diese schöne Wohnung wurde 2019 aufwendig renoviert und 2024 nochmals gestrichen, sodass Sie sofort einziehen können.Zur Wohnung gehören noch ein Keller und 2 TG-Stellplätze (kein Duplex!).Die Stellplätze kosten zusammen 18.000€. Diese Summe ist zum obigen Preis zu addieren.EnergieEndenergieverbrauch: 100kWh/m2*aKlasse: CWesentlicher Energieträger: H-GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisAusstattung- Wohnzimmer (34 m²) mit Loggia (8,0 m²)- Schlafzimmer 15,0 m²- Kinder- / Arbeitszimmer 14,5 m²- Vinylboden in Eiche-Dekor im gesamten Wohnbereich- Neuwertige EBK mit hochwertigen Geräten von 2020(Induktionskochfeld und Geschirrspüler von Siemens, Backofen vonMiele), Kühl-/Gefrierkombi von Liebherr von 2024- Geschmackvoll saniertes Bad mit Fußbodenheizung (Wanne undDusche, letztere bis auf eine kleine Schwelle fast bodengleich und sehrgeräumig) und WaMa-Anschluss- Separates Gäste-WC, ebenfalls hochwertig erneuert- Abstellkammer- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (programmierbar)- Doppelt verglaste Kunststofffenster- weitere Räume: Keller 7,7 m²,2 TG-Stellplätze (kein Duplex!)LageDie Wohnung liegt unweit des Rolands (550m), dem Wahrzeichen Wedels, wo zweimal wöchentlich ein gemütlicher Wochenmarkt stattfindet. Zur Bahnhofstraße, dem Zentrum Wedels, sind es nur 1,2 km. Hier befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungen. Ein Supermarkt für den bequemen Einkauf liegt in 200 m Entfernung gegenüber. Mehrere gute Lokale gibt es beim Roland und weiter auf dem Weg ins Zentrum.Wedel bietet viele kulturelle Angebote, wie Theater, Ausstellungen, sowie alle Schulformen.Die Elbe ist nur knapp zwei Kilometer entfernt und gut zu Fuß zu erreichen. Die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft mit dem Schulauer Fährhaus, der Hafen und das Strandbad locken viele Wedeler und Touristen ans Wasser.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie direkt mit der S-Bahnlinie S1 vom S-Bahnhof Wedel (1,1 km) und die umliegenden Gemeinden wie z.B. Rissen, Blankenese, Pinneberg, Elmshorn etc. mit diversen Buslinien.Mit dem Auto sind sie umgehend auf der B431 nach Uetersen oder Blankenese, und die Autobahn A23 ist auch nur ca. 13 km entfernt (Anschlussstelle Pinneberg-Süd).SonstigesDie derzeitige Höhe des Hausgeldes ist befristet. In der letzten Eigentümerversammlung wurde eine Aufstockung der Instandhaltungsrücklage beschlossen, um ggf. auf regenerative Energien (Heizungsgesetz) umstellen. Die Ziel-Summe wird Ende 2026 erreicht sein.Keine Makler bitte !