Beschreibung

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die attraktive Lage kombiniert Ruhe mit einer freundlichen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 2001 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.550 m² in solider, massiver Bauweise errichtet. Die charmante, rot verklinkerte Fassade verleiht dem Objekt einen zeitlosen und wertbeständigen Charakter. Die Wohnung selbst erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss des Hauses und besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung. Die doppelt verglasten Holzfenster in eleganten Weiß- und Naturtönen schaffen ein harmonisches Wohnambiente, während die Türen aus hochwertigem weißem Kunststoff mit edlen Beschlägen das stilvolle Gesamtbild abrunden. Besonders hervorzuheben sind die Velux-Dachfenster, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurden und so nicht nur moderne Optik, sondern auch zusätzliche Energieeffizienz bieten. Für wohlige Wärme sorgt im 2. Obergeschoss eine zeitgemäße Fußbodenheizung, während im Dachgeschoss klassische Heizkörper den Raumkomfort sicherstellen. Ein weiteres Highlight ist der großzügig bemessene Kellerraum mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von etwa 2,70 m, der vielseitigen Stauraum für alle Bedürfnisse bietet. Zur Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der als Sondereigentum mit einem separaten Garagentor ausgestattet ist – ein klarer Vorteil in puncto Komfort und Sicherheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Waschraum mit abschließbaren Anschlüssen sowie ein Trockenraum zur Verfügung, die das Angebot abrunden. Ausstattung Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet auf etwa 89 m² eine durchdachte Raumgestaltung mit drei großzügigen Zimmern, die Komfort und modernes Wohnen vereinen. Das offene Konzept und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Der Eingangsbereich präsentiert sich mit stilvollen großen Fliesen, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch optisch ansprechend sind. Hier finden sowohl eine Garderobe als auch ein praktischer Abstellraum unter der Treppe Platz, um den Eingangsbereich effizient zu nutzen. Alle Fenster sind mit einer Sicherheitsfunktion ausgestattet, wodurch Wohnkomfort und Schutz gleichermaßen gewährleistet werden. Das Badezimmer ist klassisch und zeitlos gehalten, mit weißen Fliesen, einer Dusche sowie hochwertigen Sanitärobjekten und einem nützlichen Handtuchheizkörper, der für angenehme Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte im eleganten Design ist mit erstklassigen Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Der integrierte Essbereich ergänzt die Küche und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Mahlzeiten. Der Wohn- und Essbereich besticht durch seinen Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden einlädt. Eine charmante Holztreppe mit weiß lackiertem Geländer verbindet das 2. Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Zimmer, das durch die offene Gestaltung mit bis zum First geöffneten Decken ein helles und luftiges Ambiente vermittelt. Der angrenzende kleine Flurbereich fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein und bietet zusätzliche Gestaltungsoptionen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abseite, die weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 6.168,54 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Hamburg-Sasel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt und bietet eine harmonische Kombination aus Familienfreundlichkeit und urbaner Lebensqualität. Die Gegend überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig und schnell erreichbar. Der Saseler Wochenmarkt lädt zweimal wöchentlich zum Einkaufen ein, während auch die benachbarten Märkte in Wellingsbüttel, Poppenbüttel und Volksdorf bequem zu erreichen sind. Für größere Shoppingtouren bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 Geschäften eine breite Auswahl – und liegt lediglich etwa 15 Gehminuten entfernt. Die medizinische und schulische Versorgung ist exzellent: Neben zahlreichen Arztpraxen, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen aller Schulformen befindet sich auch das Gymnasium Oberalster in unmittelbarer Umgebung, welches für seine hohe Qualität bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist rund einen Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen Hamburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in etwa 35 Minuten, den Flughafen in ungefähr 20 Minuten – ideal für Berufspendler und Vielflieger. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas: Ob Golf im exklusiven Golf- und Country Club Treudelberg, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist, oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur – die Region lädt dazu ein, aktiv zu werden und zu entspannen. Auch überregionale Ziele sind dank der Anbindung an die Autobahnen A1 (Richtung Ostsee), A24 (Richtung Berlin) und A7 (Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen) bequem erreichbar. Mit Fahrzeiten von etwa 20 bis 25 Minuten zu den Autobahnen können sowohl Tagesausflüge als auch längere Reisen unkompliziert gestartet werden. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vitali Haas Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: vitali.haasdb.com Telefon: 040 767970134 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 105,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 03.03.2025 Gültig bis: 2026-03-02 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020105-094321