Beschreibung

Objektbeschreibung Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne. Die hier angebotene Eigentumswohnungim 7. Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche und 2 Zimmern unterteilt sich in einen geräumigen Flurbereich, das Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, eine separate Küche, das moderne Bad mit großer Dusche und ein Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein separater Bodenraum und ein Kellerraum. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon können Sie nach Lust und Laune die frische Luft genießen -Sie schauen von hier über die Dächer von Lübeck direkt ins Grüne. Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder im Keller können genutzt werden. Im Haus ist ein in 2023 erneuerter Fahrstuhl vorhanden. Die Wohnung ist 2017 komplett modernisiert worden. Ausstattung -2-Zimmer-Wohnung im 7. OG -ca. 52 m² Wohnfläche -Baujahr ca. 1960 -Balkon -hochwertige Einbauküche von 2017 mit Ceranfeld, Umluftherdund Umlufthaube -schicke Vinylböden in allen Räumen, Bad mit Fliesen -modernes Bad mit großer Dusche und Handtuchwärmer -Warmwasser mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler -weiße Kunststofffenster -die Beheizung erfolgt über Fernwärme -eigener Boden-und Kellerraum -gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum -Aufzug im Jahr 2023 erneuert -Wohngeld in Höhe von 220,-€mtl. (inkl. 91,99 €Instandhaltungsrücklage) -Erbbauzins 70,01 €p. a. -Erbbaugrundstück der Stadt Lübeck bis 2059 -Komplettmodernisierung in 2017 -die Wohnung ist frei Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Qualität der Ausstattung: Gehoben Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung ist nur fünf Minuten vom Bahnhof entfernt, auch eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe. Die nächstliegenden Versorgungs-einrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. In die Innenstadt sind es 10 Minuten mit dem Auto. Der Stadtteil St. Lorenz liegt südwestlich der Innenstadtinsel und des Holstentors, wobei die Fläche zwischen der Eisenbahnlinie und dem linken Traveuferals St. Lorenz Süd bezeichnet wird. Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus. Die verkehrsgünstige Lage umfasst das öffentliche Verkehrsnetz bestehend aus den verschiedenen Buslinien und den Bahnverbindungen nach Neustadt in Holstein, Puttgarden, Lüneburg und Hamburg, sowie die Autobahnen A1 und A20 und die Bundesstraßen B75 und B207. Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Stadt mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breit gefächerten sportlichen Angebot. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-14742 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 51.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2028-07-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: MI-14742