Beschreibung

Objekt:Diese attraktive Anlageimmobilie besteht aus einem 1918 errichteten,stilvollen Vorderhaus, mit einer Durchfahrt zum Innenhof und einemdazugehörigen, funktionalen Hinterhofgebäude, aus dem Baujahr 1998.Im Vorderhaus verfügt diese Anlageimmobilie über fünf Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Im Hinterhaus befindet sich ein Büro und eine Kita, welche bereits seit 25 Jahren Mieter ist. Es verfügt über die Kita-Fläche im Erdgeschoss und einem dazugehörigen Büroraum im Obergeschoss, sowie einer separat angemieteten Bürofläche im Obergeschoss des Gebäudes.Diese Anlageimmobilie vereint historische Substanz mit modernenSanierungen. In den letzten 7 Jahren wurde das Gebäude aufwändigmodernisiert. So wurde unter anderem die Nord- / Ost-Fassade saniert und das Dach aufwändig erneuert. Weiterhin wurden Brandschutzsanierungen im Bereich der Kellerdecken vorgenommen. Eine chronologische Liste über sämtliche Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage. Diese Immobilie ist derzeit voll vermietet, teilweise mit Staffelmietverträgen– es gibt keine Außenstände.Die Jahresnettomieteinnahme beträgt / 75.408,00, welches einer 21,08- fachen Jahresnettomiete entspricht.Ausstattung:Alle Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:- Einbauküchen- Gasetagenheizungen- hell geflieste Bäder, im Dachgeschoss befindet sich sowohl ein Duschbad, alsauch ein Vollbad- Laminatfußboden, Fliesen- zur Souterrainfläche gehört ein Garten- Gegensprech-/ und Schließanlage- teilweise sind Staffelmieten vereinbartDie Gasthermen werden jährlich auf Kosten der Mieter gewartet. Nachweise darüber können wir Ihnen gerne zukommen lassen.Lage:Diese Anlageimmobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage imbeliebten Stadtteil Hamburg-Harburg. Die Harburger Fußgängerzone sowie die Hamburger Arkaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt.Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Station Harburg Rathaus – sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Erreichbarkeit für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Technische Universität Hamburg, was den Standort besonders attraktiv für Studierende mit Kindern macht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und familienfreundlichem Angebot macht diese Lage einzigartig.Provision:Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen.Sonstiges:Das Objekt wird von uns im Auftrag angeboten. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin für eine Besichtigung mit Frau Nicola Christina Hütter unter der Telefonnummer 040 / 60 82 17 24.