Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNGDas Flachdachhaus wurde im Jahr 1979 auf einem weitläufigen Grundstück mit schönen Gärten erbaut. Die Anlage ist ringsum von Laubbäumen umgeben, die eine schöne Atmosphäre schaffen. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem roten Verblendstein versehen.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist abgelegen von der Straße im hinteren Teil des Gebäudes. Aufgrund der Lage im hinteren Gebäudeteil sind Ruhe und Gelassenheit garantiert. Sie liegt im 2. OG und damit in der Endetage des Hauses mit 6 Wohneinheiten.Die schöne Wohnung hat eine Größe von 82 qm. Diese verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 Vollbad, 1 Gästetoilette, 1 Abstellraum und einen großen Flur mit offener Küche. Weiterhin befindet sich abgehend vom hellen Wohnzimmer ein Balkon zur Südseite ausgerichtet.In der Wohnung befindet sich eine weißgraue Hochglanzeinbauküche mit einem hochgebautem Backofen, einem Induktionskochfeld, einer Spülmaschine und einer Kühlgefrierkombination. Die weitere Ausstattung der Wohnung ist auf aktuellen Stand und es wurden fortlaufende Modernisierungsarbeiten durchgeführt.Anfang des Jahres 2024 wird das Flachdach erneuert und auf den neusten energetischen Stand gebracht.Im Haus besteht die Möglichkeit einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen und Trocknern zu nutzen. Ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine ist im Vollbad vorhanden. Im Keller des Hauses befindet sich zusätzlich noch ein Trockenraum für Wäsche.Ein Kellerraum, der großzügige Lagermöglichkeiten bietet, gehört ebenfalls zur Wohnung. Weiterhin steht ein Fahrradraum mit Außenzugang im Keller zur Verfügung.Zu dem Objekt gehört eine Tiefgarage, in dem auch große Fahrzeuge einen Platz finden. Die Wohnung wird ausschließlich mit dem vorhandenen Stellplatz vermietet.Die weitläufige grüne Außenanlage wird von einem Gärtner gepflegt und die Treppenhausreinigung wird durch eine Reinigungsfirma übernommen.LAGEBramfeld ist ein gut gewachsener Stadtteil, der weitreichende Möglichkeiten der Entfaltung bietet. Der Bramfelder Dorfplatz mit seinem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Programm ist nur einer der Anlaufpunkte im Stadtteil.In Sachen Naherholung ist Bramfeld ein sehr grüner Stadtteil von Hamburg. Er zeichnet sich aus durch viele Kleingärten, Seen und Rückhaltebecken, die zum Entspannen oder einem Spaziergang einladen.Weiterhin sind Sportplätze und Sportvereine für verschiedene Sportarten im Stadtteil ansässig.Die Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung sind fußläufig erreichbar und bieten das volle Angebot für den täglichen Bedarf.Die Anbindung an die Innenstadt oder weitere Ziele ist durch öffentliche Verkehrsmittel, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind, gesichert. Der Bahnhof Trabrennbahn (U1) und umliegende Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt in die Innenstadt ist in 20 Minuten möglich.Kindergarten und Schulen sind auf kürzestem Weg ebenfalls fußläufig zu erreichen und der Stadtteil bietet alle denkbaren Schulformen.Das Wohnobjekt befindet sich im Umfeld des Bahnhofs Trabrennbahn und die nähere Umgebung ist gezeichnet durch Einfamilien- und Reihenhäuser. Die Wohnung befindet sich in einer Sachgasse, welche über ein Wohngebiet mit Tempo 30 zu erreichen ist, was die ruhige Lage zum Entspannen nochmals unterstreicht.Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich je nach Verbrauchsverhalten auf ca. 250,00 Euro monatlich.Es wird eine Kaution von 3 Nettokaltmieten fällig und eine Mieterselbstauskunft ist auszufüllen. Weiterhin sind eine Schufa-Auskunft, sowie eine Bescheinigung des vorherigen Vermieters erforderlich und es wird um eine aussagekräftige Anfrage per E-Mail wird gebeten.Vielen Dank!ENERGIEAUSWEISVorhanden, wird bei Besichtigung vorgelegt