Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte! Das sanierungsbedürftige Objekt befindet sich auf einem über 1000m² großen Erbpachtgrundstück (ca.410€ monatlich) in ruhiger Lage und wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 120 qm Wohnfläche. Die Substanz des Gebäudes ist solide, jedoch sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Insbesondere Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen, sowie Fenster, Dach und Fassade sollten erneuert bzw. überarbeitet werden. Der Außenbereich besticht durch einen großen Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen – ob Nutzgarten, Terrasse oder Spielwiese für die Familie. Auch ein Anbau oder Ausbau wäre denkbar (je nach behördlicher Genehmigung). Besondere Merkmale: Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Eigenleistung oder Investoren Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung Dieses Objekt eignet sich perfekt für Käufer, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten oder für Investoren, die Potenzial erkennen. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die in diesem Haus stecken! Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Grundstücksfläche: ca. 1025 m² Lagebeschreibung Der Entenweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Lurup, im Bezirk Altona. Diese ruhige Wohnstraße liegt in einem familienfreundlichen Umfeld mit überwiegender Bebauung aus Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Straße ist etwa 450 Meter lang und ist verkehrsberuhigt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter der "Engelbrechtweg" und der “Schenefelder Platz“ . Sowohl mit dem Bus als auch mit der S-Bahn (etwa 10 min mit dem Bus oder 2,5 km fußläufig entfernt) ist über den S-Bahnhof „Elbgaustraße“ eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt möglich. Ebenso stehen für die Belange des täglichen Bedarfes zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie das nahegelegene “Lurup Center“ am Eckhoffplatz . Erholung und Freizeit bieten der „Böverstpark“ und der "Helmuth-Schack-See" mit Spiel- und Sportflächen sowie der nahegelegene “Altonaer Volkspark“ mit dem Volkparkstadion. Weiterhin ist eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Von Kindergärten bis zum Gymnasium werden in dieser multikulturellen Umgebung der Ausbildung der Kinder keine Steine in den Weg gelegt. Insgesamt bietet das Objekt eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu Erholungsflächen. Diese Kombination findet man in dieser Lage sehr selten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 353492