Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses ansprechende und charmante Einfamilienhaus im Winkelbungalow-Stil besticht durch seine ruhige, idyllische Lage mit unverbautem Weitblick über Wiesen und Wälder. Direkt am Landschaftsschutzgebiet in Kakenstorf/Trelde gelegen, bietet es eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben.
Als Highlight ist zu erwähnen, dass bereits im Jahr 2006 eine ErdwärmeSolePumpe verbaut wurde. Im Jahr 2016 wurde im Rahmen des Programmes energieeffizient bauen und sanieren (430/431) mit Baugebleitung u.a. die Fenster ausgetauscht.
D.h. der Endenergiebedarf des Gebäudes lt. Energieausweis beträgt lediglich 61,2 kWh/qm a und liegt im Bereich B. Raumaufteilung - Wohn-Esszimmer: ca. 51,18 m²
- Diele: 4,66 m²
- Einbauküche: 9,36 m²
- Windfang: 2,47 m²
- Gäste-WC: 1,86 m²
- Garderobe: 1,86 m²
- Badezimmer: 6,56 m²
- Flur: 3,17 m²
- Schlafzimmer: 11,3 m²
- Kinderzimmer: 9 m²
- Kinderzimmer: 9 m²
- Heizungsraum: 3,78 m²
- Hauswirtschaftsraum: 7,38 m²

**Einliegerwohnung**
- Wohn-Schlafzimmer: 15,7 m²
- Diele: 4,5 m²
- Bad: 2,4 m²
- Abstellraum: 2,5 m²
Lage Kakenstorf ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Harburg, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie ein direkter Zugang zu den idyllischen Wäldern der Region machen die Lage besonders attraktiv. Trotz der ruhigen, ländlichen Umgebung ist Kakenstorf bestens an die Metropolregion Hamburg angebunden. Die nahe Autobahn A1 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit Hamburgs, das in nur etwa 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage des Hauses verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Weitere Informationen Verkehrsanbindung Kakenstorf Trelde liegt im westlichen Stadtteil von Buchholz und ist über die B75 gut erreichbar. Die Fahrzeit von Hamburg nach Kakenstorf beträgt etwa ebenso lange wie von Hamburg nach Buchholz-Zentrum. Zudem gibt es eine Schulbusverbindung von Buchholz-Trelde zu den Buchholzer Schulzentren 1, 2, 3 sowie den Tostedt er Schulzentren am Schützenplatz sowie die Verbindungen über den HVV.
Kakenstorf verfügt über eine Rudolf-Steiner-Schule (Lange Str. 2, 21255 Kakenstorf)

Bus
4037 Buchholz- Sprötze - Trelde - Kakenstorf - Hollenstedt und zurück
4650 Buchholz - Holm-Seppensen - Kakenstorf und zurück

Deutsche Bahn
3,9 km bzw. 6 Min. bis zum Bahnhof Sprötze
RB41/ME8194/-10, 11
https://www.bahnhof.de/sproetze
weitere Objektbeschreibung Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einem gut gepflegten Grundstück von etwa 1.100 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt suchen. Das lichtdurchflutete Haus zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 51,18 m² lädt zum Verweilen ein, während die großzügige Küche alle modernen Anforderungen erfüllt. Weitere Räume wie das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sorgen für praktischen Komfort. Außenbereich Der gepflegte Garten bietet eine großzügige und überdachte Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Dazu eine weitere Terrasse ohne Überdachung in Gebäudeverlängerung mit Blick Richtung Gartenhaus.
Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Direkt von der Garage aus, kann der Hauswirtschaftsraum über eine Außentür ereicht werden. Besonderheiten - Grundstück: ca. 1.100 m² (aktueller Bodenrichtwert: 149 €/m²)
- Baujahr: 1980
- Grundbuch: Kakenstorf, Band 16, Blatt 506
- Flur 1, Flurstück 56/15
- keinerlei Sanierungsstau, es wurde regelmässig investiert.
- keinerlei energetische Maßnahmen erforderlich.
Modernisierungen Das Haus wurde in den Jahren 2006 bis 2024 regelmäßig renoviert und technisch sowie energetisch modernisiert. Es wird in einwandfreiem Zustand übergeben und ist sofort bezugsfertig.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Übernahme Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung und in Abstimmung mit dem Verkäufer.

Besichtigungen können mit unserem Team individuell verabredet werden.
info@goodland.hamburg
040-769194-50

Sie erreichen uns Mo-Fr. ab 08:15 Uhr im Büro. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend