Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und zwei Eingängen liegt in fußläufiger Citylage von Buxtehude auf einem Erbpachtgrundstück. Die angebotene 2 Zimmer- Eigentumswohnung liegt im 4.OG, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist langjährig vermietet. Das Wohnzimmer ist mit einem Balkon nach Westen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Küche liegt nach Osten und ist mit einer Einbauküche versehen, im Flur ist kleiner Abstellraum vorhanden. Es gibt eine Tiefgarage mit mietbaren Tiefgaragen-Stellplätzen und weiterhin nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen Es ist ein Erbbaurecht vom Dezember 1966 für 99 Jahre eingetragen. Miteigentumsanteil: 30/1000 Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage Stand März 2025: EUR 63.028,00, darauf entfallen auf die Wohnung: EUR 1.890,84 Jahres-Nettokaltmiete Wohnung EUR 4.440,00 Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit: EUR 401,00 inkl. Erhaltungsrücklage. Davon umlagefähig EUR ca. 241,00. zzgl. Erbpachtzins i.H.v. EUR 16,35/Monat und Grundsteuer i.H.v. EUR 12,65/Monat. Im Hausgeld enthalten sind: Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (100,00 EUR/monatlich) Verbandsbeiträge Aufzugstelefon TÜV Aufzug Wartung Aufzug Allgemeinstrom Straßenreinigung Müllabfuhr Müllgrundgebühr Biotonne Treppenhausreinigung Hauswart/Winterdienst Niederschlagswassergebühr Antennen-/ Kabelfernsehen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht Feuer-, LW-, Sturm- und Gebäudeversicherung Wartung elektrische Anlagen Heizung Wasser u. Kanal sonstige Eigentümerbetriebskosten Reparaturen Aufzug sonstige Instandhaltung Kontoführungsgebühren Verwaltergebühren Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal. Ausstattung Küche mit Einbauküche in L-Form Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss Fliesenböden im Bad und Küche Teppichböden in den Wohnräumen und Flur kleiner Abstellraum in der Wohnung Fahrstuhl im Haus Kellerabstellraum gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner Erbpachtgrundstück Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Erbbauzins: 196,23 € Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in fußläufiger Lage zur Innenstadt von Buxtehude. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz - GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2018 bis 27.10.2028 Endenergieverbrauch Wärme: 103.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: D Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 103.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.10.2018 Gültig bis: 27.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4843