Beschreibung

Dieses charmante Rotklinkerhaus aus dem Jahr 2004 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich sechs Parteien, verteilt auf drei separate Hauseingänge. Zwei Eingänge führen jeweils direkt zu den Erdgeschosswohnungen, während der dritte Zugang die übrigen vier Wohneinheiten erschließt.

Das ca. 1.233 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich - ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie zwei Trockenräume im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung gewährleistet. Hochwertige, isolierverglaste Fenster mit pflegeleichten Kunststoffrahmen sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Ausstattung

Die ca. 100 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 34 m² wird durch zwei doppelflügelige Balkontüren lichtdurchflutet und bietet Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Eine neuwertige Markise der Marke Markilux spendet auf Knopfdruck angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Die offene Einbauküche wurde erst 2023 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet und bietet durch den integrierten Tresen eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der elegante Weinkühlschrank, stilvoll in den Essbereich integriert.

Alle Fenster - mit Ausnahme der Balkontüren - sind mit elektrischen Rollläden versehen. Zwei fast gleich große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Hauptbad ist mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet; ein separates Gäste-Duschbad ergänzt den Komfort. Beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung, beheizbare Handtuchhalter sowie hochwertige Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Kaldewei und Villeroy & Boch. Helle, großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine moderne und zeitlose Eleganz.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden. Zusätzlich gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz hinter dem Haus zum Angebot. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage zwischen den beliebten Hamburger Stadtteilen Eidelstedt und Lurup, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem im nahegelegenen Elbgau-Center und am Eidelstedter Platz - sorgt für eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Elbgaustraße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die Sie in rund 15 Minuten erreichen. Auch die zukünftige Erweiterung der S-Bahn-Linie S32 sowie der Umbau der AKN zur neuen S-Bahn-Linie S5 (Strecke Eidelstedt-Kaltenkirchen) stärken die verkehrstechnische Entwicklung des Quartiers zusätzlich. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch das flexible ioki-Shuttle des HVV.

Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnanschlüssen Volkspark und Stellingen, die jeweils in weniger als fünf Minuten erreichbar sind. Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in unter 30 Minuten bequem zu erreichen.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Hamburger Volkspark, der zu Spaziergängen, Sport oder Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 2