Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie ist eine geräumige Wohnung aus dem Jahr 1927 mit einer Wohnfläche von 89.76 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit ca. 30 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m², ein Badezimmer, Flur und Küche nebst Abstellraum. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hohen Decken und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Der Parkplatz vor der Wohnung bietet bequeme Parkmöglichkeiten für die Bewohner. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 190,2 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse F. Ausstattung Einbauküche Vollbad mit Dusche Vinylfußboden und Holzdielen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Hinweis zur Kaution: 1.440,00 € Lagebeschreibung Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Das Klinikum Itzehoe befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist fußläufig erreichbar. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 190.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.02.2020 Gültig bis: 27.02.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6506#6nLVc