Beschreibung

Objektbeschreibung Das frisch renovierte Mittelreihenhaus ist in einer begehrten Lage von Henstedt-Ulzburg. Das Objekt liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Rhen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus umfasst 5 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dank der sonnigen Südausrichtung ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und einladend gestaltet. Das Obergeschoss, frei von Dachschrägen, bietet Platz für 2 Schlafzimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss zeichnet sich durch viel Raum aus, ergänzt durch ein geräumiges Duschbad und flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dach wurde während der Renovierung neu gedämmt. Tierhaltung ist möglich. Es wird eine neue Küche eingebaut. Der Mieter hat sogar die Möglichkeit bei der Auswahl der Küche Wünsche zu äußern. Ausstattung Reihenmittelhaus - charmant & idyllisch ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer 2 Bäder, 1 Gäste-WC eigene Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten an der Straße voll unterkellert für viel Stauraum & zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten große Terrasse (überdacht) mit grünem Garten Balkon Hochwertige Vinylbodenbeläge nette Nachbarschaft sehr guter Energieausweis für geringen Verbrauch Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 15.07.2025 Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 194 m² Nutzfläche: ca. 50,21 m² Lagebeschreibung Der Stadtteil Rhen in Henstedt-Ulzburg zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gelegen im nördlichen Speckgürtel von Hamburg, bietet Rhen eine idyllische Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Trotz der ruhigen Lage ist Rhen gut an die Infrastruktur angebunden. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Der Stadtpark Ulzburg und mehrere kleinere Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Für Pendler bietet Rhen eine günstige Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg sowie in andere Teile Schleswig-Holsteins. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Henstedt-Ulzburg, von dem aus die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Minuten erreichbar ist. Rhen vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zur Großstadt und ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und alle, die ein naturnahes Leben mit guter Anbindung suchen.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,5 km Gymnasium 5 km Autobahn 5,5 km Zentrum 3,6 km Sonstiges Haustiere sind erlaubt. Neue Einbauküche wird eingebaut. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 72.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2034-11-04 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25011- M