Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus aus 1984 mit nur drei Wohneinheiten befindet. Schon beim Betreten fällt der praktische Eingangsbereich mit einer Garderobe ins Auge - perfekt, um Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen. Von hier aus geht es weiter in den großzügigen Wohnbereich. Die freundliche Atmosphäre des Laminatbodens und der gemütliche Kachelkamin sorgen für ein warmes, einladendes Ambiente. An kühlen Abenden spendet er angenehme Wärme und macht das Wohnzimmer zum perfekten Rückzugsort. Große Holzfenster, teils mit elektrischen Rollläden, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die sonnige Südterrasse, die durch ihre Uneinsehbarkeit viel Privatsphäre bietet. Dank der Markise kann man hier auch an heißen Tagen entspannt verweilen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, von denen eines direkten Zugang zur zweiten Terrasse hat. Diese ist nach Norden ausgerichtet - ideal für eine erfrischende Pause im Homeoffice oder einen ruhigen Start in den Tag.
Zudem gibt es zwei Badezimmer: ein Vollbad mit Fenster und ein innenliegendes Duschbad. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist der ca. 28 m, beheizte Raum im Souterrain. Durch seine sehr gute Belichtung eignet er sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer - ein echter Mehrwert an Wohnfläche. Zum Objekt gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines Waschraums im Gemeinschaftskeller. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021, die zu 15 % mit Biogas betrieben wird, sorgt für eine nachhaltige und effiziente Beheizung der Wohnung. Der idyllische eingewachsene Garten auf dem Eckgrundstück lädt zum Verweilen ein - ob mit Familie, Freunden oder einfach bei einem ruhigen Moment für sich selbst. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang ins Haus, der nicht nur bequem, sondern auch besonders praktisch ist. Diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Ausstattung, einem gepflegten Zustand und einer optimalen Raumaufteilung - ein Ort zum Wohlfühlen! Lage Die angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage im familienfreundlichen Stadteil Schnelsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken gibt es in der Frohmestraße - dem Stadtkern von Schnelsen. Grünflächen wie z. B. der Wassermannpark sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Schulen jeder Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie 5 und die Buslinie 191 in Verbindung mit der U-Bahnlinie U2 optimal gewährleistet. Mit der nahegelegenen AKN-Haltestelle Burgwedel (A1) und der S-Bahn gelangt man ebenfalls innerhalb von 30 min zum Hauptbahnhof. Ab 2025 auch ohne umsteigen mit der neuen, sich in Bau befindenden, S-Bahn Linie. Die Autobahnauffahrten A7 und A23 sowie der Flughafen sind in Kürze mit dem PKW zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 141,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen