Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953, das auf einem wunderschönen ruhigen Pfeifenstielgrundstück in sonniger Südausrichtung liegt. Von der Straße aus uneinsehbar besticht die liebevoll gepflegte Immobilie durch seinen gemütlichen Charakter und die rückwärtige Lage, die Privatsphäre und Ruhe bietet. Die Immobilie befindet sich seit Bau im Familienbesitz und erwartet kreative Eigentümer, die Freude am Modernisieren und eigenem Gestalten haben. Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten als Zweifamilienhaus genutzt, welches den aktuellen Grundriss widerspiegelt. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom Eingangsbereich mit Garderobe herzlich empfangen. Die insgesamt ca. 153 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen: Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie drei helle Zimmer, darunter ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer, welches sich zum südlichen Garten ausrichtet. Hier können Sie die Sonne und die Natur auf der Terrasse genießen - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche bietet aktuell ausreichend Platz zum Kochen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Ein ausgebauter Spitzboden verfügt über zwei weitere Räume, die ausreichend Staufläche schaffen und der Vollkeller erweitert die Gesamtfläche des Hauses auf insgesamt ca. 236 qm. Die Immobilie als Ganzes bedarf einer umfassenden Modernisierung. Eine Kostenschätzung, den Bestand energetisch und konzeptionell auf einen aktuellen Standard zu bringen, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das gepflegte Grundstück und der sonnige Garten laden zum Verweilen und Gärtnern ein und runden das attraktive Angebot ab. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein charmantes Zuhause in einer ruhigen und sonnigen Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Lage Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich auf einem einzigartigen Pfeifenstielgrundstück, das durch seine außergewöhnliche Form und Lage besticht. Die ruhige und sonnige Lage bietet viel Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist ideal für Familien oder alle, die ein naturnahes Zuhause in einer gepflegten Umgebung suchen. In der näheren Umgebung finden Sie eine angenehme Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage ist perfekt, um die Ruhe eines besonderen Grundstücks zu genießen, während Sie gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen haben. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt oder am Flughafen. Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die S-Bahn-Station (S1) Hochkamp und Blankenese sind nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass der Alltag hier angenehm gestaltet werden kann. Die Grundschule Grotefendweg ist nur einen Steinwurf entfernt, die weiterführenden Schulen wie z.B. das Gymansium Blankenese und die Internationale Schule Hamburg sowie die Stadtteilschule sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Ob Sie einen Spaziergang am nahegelegenen Elbstrand, einen Ausflug ins Treppenviertel oder einen Besuch im Blankeneser Wochenmarkt planen - die vielfältigen Freizeitangebote in der Umgebung machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Parks, Sportanlagen und Vereine in der Nähe bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Dieses Pfeifenstielgrundstück verbindet die Ruhe einer besonderen Lage mit der Nähe zu Hamburgs vielfältigem Angebot - ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Gesamtfläche: 236,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg