Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg erwartet Sie dieses charmante Architektenhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger Sackgassenlage. Die im Jahr 1960 errichtete und in den 1980er-Jahren erweiterte Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 189m² auf einem ca. 940m² großen Grundstück.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die besondere Gestaltung ins Auge. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern, die einen Blick ins Grüne ermöglichen sowie den Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse eröffnen. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie die Küche. Letztere stammt aus dem Baujahr und bietet Raum für individuelle Modernisierungsideen.

Das Obergeschoss, mit insgesamt vier Zimmern sowie einem separaten WC bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, der neben der Garage zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu realisieren.

Lassen Sie sich von der besonderen Architektur, dem großzügigen Grundstück und der ruhigen Lage begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Lage Das angebotene Haus liegt sehr zentral und nur 8 Gehminuten von der AKN, dem Marktplatz und dem Rathaus entfernt. Die Sackgassenlage bietet ein sehr ruhiges Umfeld. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 20 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 0