Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie ein Individualist und eigentlich auf der Suche nach einem Haus ohne die lästige Gartenarbeit? Möchten Sie im Ortszentrum wohnen und gleichzeitig Ruhe und Natur genießen? Dann könnte genau diese Wohnung für Sie das Richtige sein! Nur 3 Gehminuten vom "Dorf" und dem Block-House entfernt, liegt ruhig und verschwiegen in zweiter Reihe ein kleines Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Die beeindruckende Wohnung mit einem "Haus-im-Haus-Konzept" startet im 1. Obergeschoss mit großzügiger Diele, Wohnen mit separater Essecke, einer geräumigen Küche, sowie einem eleganten Badezimmer mit großer Dusche. Das helle und freundliche Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich, der auch das Potential für ein weiteres Zimmer hätte. Wunderschön sind die zahlreichen Blickachsen ins Grüne. Die Balkonterrasse mit Südausrichtung ist tief genug für einen runden Tisch sowie für Gartenmöbel. Die Treppe in die obere Ebene ist breit und bequem. Oben angelangt erwartet die Bewohner ein großes und gemütliches Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zweites Badezimmer mit Wanne. Auch hier präsentiert sich wieder ein Leckerbissen. Nämlich die zweite, fantastische Dachterrasse: Keine Nachbarn, nicht einsehbar, sonnig und mit einer freien Blickachse, da es keine nennenswerte Visavis-Bebauung gibt. Auf der Kellerebene wartet ein sehr großzügiger und praktischer Abstellraum, der gleichzeitig auch eine Werkstatt sein kann. Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Hier die Möglichkeiten: Das jetzige Esszimmer wird geschlossen und wieder ein Arbeits- oder Schlafzimmer Der großzügige Ankleidebereich im unteren Schlafzimmer wird ein eigener Raum Die aktuelle Abseite/Vorraum auf der oberen Ebene wird ein Zimmer (siehe Plan) Alternativ haben wir auch eine Planungsidee für eine offene Küche. Schauen Sie bitte einmal in unseren Grundrissvorschlag. Ausstattung ++ Moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ++ Einbauküche, Markise, Parkett- und Fliesenböden, Sicherheits-Riegel ++ 2 Bäder mit Tageslicht ++ Dänischer Kaminofen ++ Großer Kellerabstellraum, zusätzlich ein Raum, der als Werkstatt hergerichtet ist (40 m²) ++ Einzelgarage auf dem Grundstück ++ zahlreiche Abstellflächen und Möglichkeiten Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: € 12.900 inkl. Mwst. als Festpreishonorar für den Käufer. Grundstücksfläche: ca. 1398 m² Lagebeschreibung Besser kann die Lage in Volksdorf kaum sein: Direkt am Ortszentrum und gleichzeitig ruhig und grün. Und dann ist noch der große Volksdorfer Wald gleich gegenüber ... Im Einzelnen: ++ Ortskern Weiße Rose mit allen Geschäften, Gastronomie und Ärzten: 300 m ++ U-Bahnstation Volksdorf: 700 m ++ Bücherhalle und "unser Viertel": 600 m ++ Royal Sports Fitness: 700 m ++ Bäderland Schwimmbad/Sauna: 800 m ++ Walddörfer Sportverein u. Teichwiesen Naturgebiet: 900 m ++ Amalie-Sieveking-Krankenhaus 1.4 km Benötigen Sie Informationen über Schulen oder KITAs? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Sonstiges Im monatlichen Wohngeld sind neben den üblichen Nebenkosten, die Instandhaltungsrücklage, die Gartenpflege für das wunderschöne Grundstück sowie die Wasserkosten enthalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 252,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 02.12.2021 Gültig bis: 01.12.2031 Letzte Modernisierung: 2012 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1179