Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Bärenhof in Hamburg-Langenhorn toll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung vermietet seit März 2020 NKM € 8.568,00 p.a. inkl. TG- Stellplatz Erdgeschoss attraktive Neubau-Wohnanlage Baujahr 2008 barrierefreies Wohnen helle, freundliche Wohnräume offen gestalteten Einbauküche West-Sonnenterrasse barrierefreies Duschbad mit Fenster Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Ausstattung Sie möchten Ihr Kapital in eine empfehlenswerte Immobilie anlegen? Dann können wir Ihnen diese toll geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung empfehlen. Die Wohnung ist seit März 2020 zu einer derzeitigen Nettokaltmiete von € 714,00 inkl. Tiefgaragenstellplatz und zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer attraktiven Neubau-Wohnanlage aus dem Baujahr 2008. Die überzeugende, vermietete Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und bietet sogar ein barrierefreies Wohnen auf knapp 58 m² Wohnfläche. Die hellen und freundlichen Wohnräume sind weitere Vorzüge der Wohnung. Besonders einladend empfängt Sie der Eingangsbereich mit der offen gestalteten Einbauküche und dem großzügigen, ebenfalls offen gestalteten Wohnbereich. Dieser öffnet sich mit einer bodentiefen Fensterfront nach Westen hin und gewährt den direkten Zugang auf die davorliegende Sonnenterrasse. Diese lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und gewährt den Ausblick ins Grüne. Die Küche ist mit einer Einbauküche, die sich im heutigen, hellen Zeitgeschmack präsentiert und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch das barrierefreie Duschbad mit Fenster, welches über moderne Wand- und Bodenfliesen, eine ebenerdige Dusche, ein Handwaschbecken und ein WC verfügt. Platz und Anschluss für eine Waschmine ist hier ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung werden ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Das moderne, auffällige Wohngebäude befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Norderstedt in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe und keine 5 Gehminuten entfernt liegt der `Schmuggelstieg`/ Ochsenzoll, wo sich Bäcker, Apotheken, Friseur, Banken, Ärzte, Post, Lebensmittelladen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden. Ein Wochenmarkt findet hier ein Mal in der Woche statt und zieht viele Anwohner zum Einkaufen an. In nur 350 m Entfernung liegt die U-Bahn- und Bus-Station Ochsenzoll mit Anbindung an die U1 und diverse Busverbindungen nach Hamburg-Langenhorn und in unterschiedliche Norderstedter Stadtteile.Mit der U1 können Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie die A7 in ca. 10 Minuten. Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie der Kiwittsmoorpark, das Naturbad Kiwittsmoor, mehrere Fitnessstudios und verschiedene Restaurants stellen einen hohen Freizeitwert der näheren Umgebung dar.Entfernungen: U/S Bahn 0,2 km Bus 0,2 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 96,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 26.03.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2008 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 96.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2038-03-26 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9281