Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 1060/153 Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mit ca. 83 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Gestaltungsideen. Die Wohnung ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage, die aus insgesamt sechs separaten Häusern besteht. Besonders hervorzuheben ist die weitläufige und liebevoll gepflegte Außenanlage, die mit viel Grün und Ruhe zum Verweilen einlädt und der gesamten Anlage eine harmonische Ausstrahlung verleiht. Hier finden Bewohner einen ruhigen Rückzugsort mitten im Wohngebiet – ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld legen. Ausstattung Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit viel Platz und einem praktischen Einbauschrank überzeugt und viel Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet. Das angrenzende Wohnzimmer stellt einen wahren Mittelpunkt dieser Wohnung dar. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft so eine helle, freundliche Atmosphäre. Der gepflegte Stäbchenparkettboden trägt zur gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Durch die halboffene Gestaltung ist das Wohnzimmer direkt mit dem Essbereich und der Küche verbunden, was für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl sorgt, ohne dabei auf klare Raumstrukturen zu verzichten. Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet in ihrer zweizeiligen Ausführung großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Der angrenzende Essbereich profitiert vom bodentiefen Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und den Raum angenehm erhellt. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon – eines der Highlights dieser Wohnung. Die Südwest-Ausrichtung garantiert ganztägige Sonne, und die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Blick ins Grüne lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und schafft eine ruhige, erholsame Atmosphäre. Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer. Das Kinderzimmer, mit Fliesenboden ausgestattet, lässt sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer gestalten. Das große Schlafzimmer befindet sich daneben und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ebenso gepflegt und freundlich gestaltet. In den Wohnräumen, darunter Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie in den Badezimmern, finden sich Holzvertäfelungen. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein eigener Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe im Kaufpreis inbegriffen - komfortables Parken direkt vor der Tür möglich. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2022 wurde auf eine moderne Ölheizung umgestellt, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 2024 wurden die Hauseingangstür sowie eine Gegensprechanlage mit Video installiert, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Zudem erfolgte ein frischer Anstrich des Treppenhauses, wodurch der Gemeinschaftsbereich in neuem Glanz erstrahlt. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem angenehmen Wohnklima bei, sondern sichern auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7.468,75€ inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Keine Lagebeschreibung Die Wohnanlage ist in einer ruhigen Wohngegend in Henstedt-Ulzburg gelegen. Ein eigener Spielplatz auf dem Gelände der Wohnanlage sorgt zudem dafür, dass sich auch die Kleinsten wohlfühlen. Fußläufig erreichbar sind Allgemeinarztpraxis, Physiotherapie, Apotheke, Restaurant, Café, Bäcker, Metzgerei, Friseur und Supermarkt. Das Zentrum in Ulzburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants/Cafés und Banken sowie dem Bahnhof mit Anschluss an den HVV in Richtung Hamburg ist mit dem Bus oder HVV-Hopp bzw. dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Linien der AKN-Bahn sowie die Nähe zur Autobahn A7 bieten Ihnen eine optimale Anbindung nach Hamburg sowie hoch in den Norden. Zahlreiche Schulen und Kindergärten wie auch Gesundheits- und Pflegezentren befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Wohnort interessant für alle Altersklassen. Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg bietet mit Wanderungen im Alsterquelltal, einem Besuch des Naturbads oder der Reiterhöfe, der Nutzung der Sportprogramme der Vereine u.v.m. ein vielfältiges Freizeitangebot. Sonstiges Die angebotene Wohnung verfügt über 676 der insgesamt 100.000 Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld beträgt 342,93€. In dem Hausgeld ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 125,49€ bereits enthalten. Nach Beschluss des Wirtschaftsplans für 2025 erhöht sich die Rücklage um 41,83€ auf insgesamt 167,32€, wodurch das Hausgeld zukünftig 384,76€ beträgt. Die Daten und Abmessungen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/fbSqp Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 110.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1060/153-FToYH