Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer intelligenten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Im Jahr 1998 erbaut, erstreckt sie sich über ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet mit 5,5 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Knotenpunkt alle Räume der unteren Wohnebene erschließt. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit Markengeräten. Das Herzstück der Etage ist das rund 40 m² große Wohnzimmer mit seinen weiten Fensterfronten, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon mit Markise – ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Ein echtes Highlight ist der Ausgebaute Dachboden. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, verglaster Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Zusätzlich stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer zur Verfügung. Komfortabel und sicher parken Sie entweder auf einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage oder einen ebenerdigen Stellplatz. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden jeweils für 15.000 € und 25.000 € zusätzlich angeboten. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Mit einem Endenergieverbrauch von 82,3 kWh/(m²·a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse C – solide Werte für dauerhaft angenehmes Wohnen. Die Rücklagen der sehr gepflegten Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 100.000 €, wovon 12.000 € auf die angebotene Wohnung entfallen. Das Wohngeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 289,04 €. Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen Heizkosten. Ausstattung Besondere Highlights: Ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche 5,5 Zimmer Energieeffizienzklasse C – läuft mit Gaszentralheizung Zwei Tiefgaragenplätze – (Duplex und ebenerdig für jeweils 15.000 und 25.000) Baujahr 1998 Hohe Rücklagen (Stand 31.12.2024 beträgt diese in der WEG 100.000 €) Top gepflegte Wohngemeinschaft Lichtdurchflutetes XXL-Wohnzimmer mit ca. 40 m² Südwest-Balkon mit Markise Modernes Vollbad mit Fenster Gäste-WC Einbauküche mit Marken-E-Geräten Kellerabteil Lichtdurchflutete, praktisch geschnittene Wohnräume Ausgebautes Dachgeschoss ermöglicht weitere Schlafzimmer Glasfaseranschluss großzügige Fensterfläche Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung Deckenspots praktische Einbauschränke Gemeinschaftstrockenraum Fahrradkeller Top-Lage in Tonndorf – ruhig, grün und doch mitten im Geschehen Nah an der Natur – Wandse, Botanischer Sondergarten & Eichtalpark zum Abschalten Kitas, Schulen & Vereine en masse – ein Paradies für Familien Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 48 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Hamburger Stadtteil Tonndorf. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Rewe-Center, Lidl, Aldi und Märkte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil ein eigenes Einkaufszentrum, das sogenannte ,,Tondo". Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die Bushaltestelle ‚Martensallee‘ ist nur wenige Schritte entfernt und wird von den Buslinien 9 und 27 angefahren. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt direkt der Tonndorfer Bahnhof, welcher eine Anbindung an die Regionalbahn RB 81 bietet. Von hier aus können Sie in weniger als 20 Minuten die Hamburger Innenstadt erreichen. In näherer Zukunft wird die RB81 durch die S-Bahn-Linie S4 abgelöst. Trotz der zentralen Lage sind Sie auch schnell im Grünen. Zum Beispiel bei einem Spaziergang entlang des Flusses Wandse. Hierbei können Sie die schöne Natur des Botanischen Sonderparks oder des Eichtalparks bestaunen. Mitten in der Metropole kommen Sie hier zur Ruhe und können den Alltag hinter sich lassen. Auch bezüglich Freizeitaktivitäten hat das Umfeld viel zu bieten. Hier sind beispielsweise das Kampfsportzentrum Makara Sports-Zentrum, der Rahlstedter Hockey- und der Tennis Club e.V. zu erwähnen. Ein besonderes Erlebnis ist zudem die Tonndorfer Opernfactory, die Musikfans begeistert. Für Familien mit Kindern ist die Lage aufgrund des vielfältigen Bildungsangebots ideal. Die Gyula Trebitsch Schule, das Gymnasium Rahlstedt, die Otto-Hahn-Schule, die Schule in in der Paracelsusstraße und der geschichtsträchtige Kindergarten in der Tonndorfer Schulstraße sind hier nur einige zu nennende Optionen. https://www.youtube.com/watch?v=L_A1KE79fJo&list=PL6DyFlsSbcRjfni8FgQDqmH29VzU-lfjs&index=19 Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 82.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-09-18 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE1747LF