Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der Wohnanlage Grotenbleken 37/37 a handelt es sich um ein repräsentatives Gebäude mit 11 Wohnungen, verteilt auf 2 Eingänge, eingebettet in ein parkartiges Grundstück mit sehr schönem alten Baumbestand. Schon der gepflegte Vorgarten und die hellen, gut ausgeleuchteten großzügigen Treppenhäuser sorgen für den ersten guten Eindruck und bieten den Bewohnern und Besuchern einen freundlichen Empfang.
Das Haus ist unterkellert und für jede Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum, zusätzlich einige Gemeinschaftsräume sowie eine Tiefgarage, die über das Treppenhaus direkt erreichbar ist. Das Haus zeigt sich von außen mit weiß gestrichenen Klinkern, traditionellen Haustüren und weiß-blau abgesetzten Sprossenfenstern aus Holz.
Vor den Hauseingängen gibt es Grünflächen mit Stauden und Sträuchern, alles befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand
Raumaufteilung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von 87,98 m2 und ist gut geschnitten (die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss). Sie liegt im 1. Obergeschoss. Das große Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer haben Süd-West bzw. West-Lage und wirken durch die großen Fenster sehr hell. Sie betreten die Wohnung durch eine gut gesicherte Haustür und kommen in die großzügige Diele (ca. 12,5 m2), die über einen maßgefertigten Einbauschrank verfügt. Hinter den großen verspiegelten Türen findet sich viel Platz für Garderobe und Schuhe und Stauraum für Gegenstände wie Staubsauger, Haushaltsleiter etc. Ein kleines Gäste-WC (ca. 2 m2) rundet den Eingangsbereich ab. Links geht es dann in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin (ca. 30 m2). Helle Wände und ein heller Fußboden in Holzoptik sorgen für gemütliche Atmosphäre. Die weißen Holzsprossenfenster sind überwiegend bodentief, durch zwei Türen gelangen Sie auf den umlaufenden Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise. Von dort aus blicken Sie auf den schönen Baumbestand und die gepflegten Rasenflächen.

Ein weiterer Balkon in Westrichtung liegt vor der Küche (ca. 7 m2) und dem Schlafzimmer. Beide Räume haben bodentiefe Türen für einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 m2 und von dort gelangen Sie auch in das große Bad (ca. 6 m2), hell gefliest mit Waschtischanlage, WC, Dusche und Badewanne. Ein Fenster Richtung Norden sorgt für gute Lüftungsmöglichkeiten und Tageslicht.

Die Küche ist auf beiden Seiten mit deckenhohen Einbaumöbeln ausgestattet. Hoch-wertige weiß lackierte Kassettentüren und Einbaugeräte (Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine) sorgen für viel Stauraum und Komfort. Durch den Zugang zum Balkon kann man morgens schon den ersten Kaffee bei schönem Wetter draußen genießen.
Weiße schöne Zimmertüren, kleine Stuckleisten an den Decken und Holzfußleisten runden den Eindruck dieser gemütlichen und sehr hellen Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören ein abschließbarer geschlossener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Wohnung ist ideal für 1-2 Personen, die ein repräsentatives Umfeld in bester grüner Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur zu schätzen wissen.
Lage Die Wohnung liegt in der Straße Grotenbleken, Haus 37 a, einer ruhigen Anliegerstraße in absolut bester Lage von Hamburg-Poppenbüttel. In nur 5 Minuten Gehzeit westlich vom Haus erreichen Sie den wunderschönen Alsterwanderweg, wo Sie lange Spaziergänge unternehmen können. Östlich der Wohnung, ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, liegt das bekannteste und schönste Einkaufzentrum von Hamburg und Norddeutschland: das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Dort finden Sie alles was das Herz begehrt: Supermärkte, Lebensmittel und Leckereien aller Art in der berühmten „Fressmeile“, Mode- und Schuhgeschäfte sowie exklusive Boutiquen, Buchhandel und Spielwaren, Lederwaren, Schmuck, Drogerien und Parfümerien, Restaurants, Banken und viele kleine attraktive Fachgeschäfte. Apotheken, ein großes Angebot von Arztpraxen und Friseure runden das Angebot ab. Es gibt kaum etwas, was Sie dort nicht erhalten können.

Die City und andere Ziele erreichen Sie durch die nahe gelegene S-Bahn-Linie 1 oder diverse Buslinien. Zum Flughafen in Fuhlsbüttel benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Auto. Das Wohnquartier ist sehr beliebt und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Sport- und Fitnessclubs wie das Meridian oder das Aspiria befinden sich beim AEZ. Wer den Golfsport liebt, findet am Treudelberg in Poppenbüttel beste Bedingungen. Auch Tennis können Sie in der Nähe spielen und diverse Reitclubs sind schnell erreichbar. Das gesamte Umfeld mit grünen, ruhigen Straßenzügen lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein. Besonders im Sommer lockt die nahe Alster zu einem Ausflug mit dem Kanu oder einem Ruderboot.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungen der Wohnung sind grundsätzlich nur nach Absprache und in unserem Beisein möglich. Bei Interesse an einer Innenbesichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.

Um sich einen Eindruck von der schönen Lage dieser Wohnung zu verschaffen, sind Besichtigungen des Objektes von der Straße aus selbstverständlich auch ohne unser Beisein möglich. Wir bitten Sie jedoch, das Grundstück nicht zu betreten.

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