Beschreibung

Verkauft wir eine komplette Projektentwicklung inkl. Baugenehmigung und Leistungsphase 5. Es liegen Vermessung, Baugrunduntersuchung, Baumgutachten und erste GU-Angebote vor. Das Grundstück ist bereits geräumt und frei von Altlasten.

Das Grundstück wird frei geliefert, so dass mit der Bebauung sofort gestartet werden kann.

Flächenaufstellung:

BGF o.i. ca. 4.652 qm
BGF u.i. ca. 1.866 qm

Fläche Boardinghouse: ca. 1.946 qm (ca. 1.310 qm Apartmentsfläche)
Stadthäuser: ca. 916 qm Wohnfläche zzgl. ca. 230 qm Kellerfläche. Alternativ sind hier 15 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 882 qm möglich (positiver Bauvorbescheid liegt vor)
Mehrfamilienhaus: ca. 1.076 qm Wohnfläche

Pachtangebote von renommierten Betreibern für Haus C (Serviced Apartments) inkl. 12 Stellplätze können bei Bedarf vorgelegt werden. Diese liegen derzeit zwischen 750 Euro - 850 Euro pro Apartment im Monat (Jahrespacht ca. 530.000 Euro - ca. 600.000 Euro). Lage - Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek, in einer ruhigen 30er-Zone im Wohngebiet zwischen den großen Verbindungsstraßen Eilbeker Weg und der bekannten Wandsbeker Chaussee.

- Eine Bushaltestelle und die U-Bahn Haltestelle Ritterstraße (U1) befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass eine regelmäßige ÖPNV - Anbindung an die Hamburger Innenstadt als auch mit der 1 km entfernten S-Bahnstation Wandsbeker Chaussee (S1) an den Airport jederzeit gegeben ist. Für Pendler bietet die Nähe zum Horner Kreisel, der nur 2,5 km entfernt ist, eine gute Anbindung an die A24 und A1.

- Das Wandsbeker Quarree oder die Hamburger Meile sind schnell erreicht. Diese Einkaufszentren bieten ein umfangreiches Angebot aller Dinge des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Gastronomie, Banken, Ärzte und auch Shopping kommt hier nicht zu kurz, denn eine Vielzahl Filialisten sind hier ansässig. Für den wöchentlichen Einkauf stehen zwei Wochenmärkte sowie diverse Supermärkte und Bäckereien zur Auswahl, der dichteste Supermarkt ist nur 300 m entfernt.

- Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung. KiTas und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Distanz gelegen (ca. 250-450 m).

- Diverse Grünanlagen sowie die Nähe zum Eilbekkanal bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Außenalster ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht. Weitere Informationen Sonstiges Das Grundstück ist optimal entwickelt. Für den gewerblichen, straßenseitigen Baukörper (Serviced Apartments) liegen Pachtangebote mit renommierten Betreibern vor und können bei Bedarf vorgelegt werden. Boardinghouses und Serviced Apartments stellen ein gutes Investment in dem wachsenden Markt des möblierten Wohnens dar. Hier entstehen gemäß Baugenehmigung 59 Apartments.

Die 6 modernen Stadthäuser sind aktuell ein höchst seltenes und stark nachgefragtes Produkt für urbane Familien. Sie verfügen über eigene Keller und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Alternativ können hier 15 kompakte Wohneinheiten entstehen. Hier liegt eine Planung sowie ein positiver Bauvorbescheid vor.

Im zentralen Bereich ist ein Mehrfamilienhaus mit 11 modernen Wohneinheiten geplant. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 58 und 162qm und bieten eine gute Vermarktbarkeit sowohl im Einzelvertrieb als auch in der Vermietung.

Energiestandard: KfW-55
Energieträger: Fernwärme plus Photovoltaik

Ein umfassender Datenraum mit allen relevanten Prüfunterlagen liegt vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hamburg