Beschreibung

Objektbeschreibung DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: -Gepflegte Einfamilienhaus mit Ca. 130,00 Qm Wohnfläche -Eigener Außenstellplatz (siehe Wichtige Hinweise) ZUM HAUS: -Sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 -Solide Massivbauweise -Beheizung über moderne Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) AUSSTATTUNG: -Sonnige Terrasse -Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur -Pflegeleichter Fliesenboden in Küche und Bad -Einbauküche mit integrierten Markengeräten von Bauknecht (Backofen, Kühlschrank, Cerankochfeld) -Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem Fenster -Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Haus -Zusätzliches Gäste-Badezimmer für mehr Komfort Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.06. Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Hinweis zur Kaution: 5700 Grundstücksfläche: ca. 250 m² Lagebeschreibung Sie wünschen sich ein neues Zuhause in ruhiger, grüner Lage mit direkter Nähe zur Stadt? Im beliebten und gepflegten Wohnort Oststeinbek erwartet Sie diese Immobilie – ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung suchen. Oststeinbek liegt direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Wohnwert. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. Für größere Einkäufe bietet das nahegelegene Billstedt-Center für eine vielfältige Auswahl. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahnstation „Steinfurther Allee“ (Linie U2) mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine nahegelegene Bushaltestelle sowie die schnelle Anbindung an die A24 machen Oststeinbek auch für Pendler äußerst attraktiv. Erholung finden Sie im weitläufigen Öjendorfer Park, der mit Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und einem Badesee zu entspannen einlädt. Zahlreiche weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Lage naturnahes, familienfreundliches Wohnen mit allen Vorzügen einer exzellenten Infrastruktur – nur einen Steinwurf von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Sonstiges Wichtige Hinweise: Die Kosten für Wasser, Strom und Gas sind vom Mieter selbst zu tragen. Der Außenstellplatz muss separat zum Haus angemietet werden. Der Mietpreis für den Außenstellplatz beträgt 50,00 €/mtl. und ist nicht im angegebenen Mietpreis des Hauses enthalten. Die Vermietung erfolgt auf Basis eines Indexmietvertrags. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 50,00 €. Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²) Ausweis erstellt am: 12.05.2025 Ausweis gültig bis: 11.05.2035 Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Wir legen sehr viel Wert darauf, wenn Mieter bereits folgende Unterlagen bereitstellen: Letzten 3 Gehaltsnachweise Schufa Auskunft Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 93.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 12.05.2025 Gültig bis: 11.05.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 128#5S8Js