Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger Lage von Bad Schwartau vereint modernen Komfort mit einem Hauch von Luxus. Auf ca. 102 m² erwarten Sie 3,5 stilvolle Zimmer, ein großzügiger Außenbereich und ein einladender Kamin, der für wohlige Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die gedämmten Seitenwände und die dreifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Temperaturen und verbesserte Energieeffizienz. Der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – hier befindet sich auch der stilvolle Kamin, der in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Highlight ist das Bad en suite, das sich direkt an das Schlafzimmer anschließt – praktisch, elegant und privat. Die dazugehörige große Terrasse und der riesige Garten bieten viel Raum zur Erholung im Freien. Auch wenn diese Flächen nicht offiziell mitvermietet werden, stehen sie zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ausstattung im Überblick ✅ 3,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich ✅ Stilvoller Kamin im Wohnzimmer ✅ Einbauküche – modern und voll funktionsfähig ✅ Frisch gestrichen – sofort bezugsbereit ✅ Badezimmer en suite ✅ Gedämmte Seitenwände & 3-fach-verglaste Fenster ✅ Große Terrasse & großer Garten zur alleinigen Nutzung Ausstattung Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Exklusiver Kamin im Wohnbereich – gemütlich und energiesparend Großzügiger Garten und Terrasse – nutzbar, aber nicht Teil des Mietumfangs Energetisch optimiert durch Dämmung und moderne Fenster Ruhiges, gepflegtes Umfeld Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Geibelstraße, einer ruhigen und begehrten Wohnlage im westlichen Teil von Bad Schwartau – einer charmanten Kleinstadt unmittelbar nördlich von Lübeck und in direkter Nähe zur Ostseeküste. Infrastruktur & Anbindung Bad Schwartau ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Cafés Ärztehäuser und Apotheken Schulen, Kindergärten und Sportvereine Bushaltestellen mit direkter Anbindung nach Lübeck Der Bahnhof Bad Schwartau ist schnell erreichbar – von dort aus gelangen Sie in rund 10 Minuten nach Lübeck Hauptbahnhof oder in ca. 30 Minuten an die Ostsee (z. B. Timmendorfer Strand oder Travemünde). Auch die Autobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie mit Hamburg, Lübeck und der Lübecker Bucht. Freizeit & Natur Die Geibelstraße bietet trotz der Stadtnähe ein hohes Maß an Ruhe und Naturverbundenheit. Zahlreiche Parks, Felder und Wälder laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Der nahegelegene Kurpark sowie das Holsteinische Schweiz-Gebiet bieten zudem ausgezeichnete Möglichkeiten zur Naherholung. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Ostsee: Die beliebten Seebäder wie Niendorf, Timmendorfer Strand und Travemünde sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar – ideal für Wochenendausflüge oder ein Feierabend-Picknick am Wasser. Fazit zur Lage Die Geibelstraße vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer urbanen Anbindung. Ob Single, Paar oder kleine Familie – wer eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Erholung sucht, findet hier den perfekten Ort zum Wohnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1565501.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 194 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1899 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 358175