Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Hofstückenweg 9 in Hamburg-Meiendorf - in ruhiger, grüner Lage direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Der gut geschnittene Grundriss verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von der Terrasse aus gelangt man direkt in den Garten, der von den Bewohnern liebevoll gepflegt wird .
Ein besonderes Merkmal ist das Souterrain mit einem weiteren Zimmer und einem eigenen Kellerraum, der bequem direkt aus der Wohnung zugänglich ist. Zwei feste Außenstellplätze unter dem Carport direkt vor dem Haus gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des städtischen Lebens.

Diese Immobilie spricht sowohl langfristig orientierte Anleger als auch perspektivische Eigennutzer an - solide vermietet, gut gelegen und mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Lage Der Hofstückenweg, befindet sich in einer sehr schönen und angenehmen Gegend der Hansestadt, die für ihre exquisite Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt ist. Eingebettet im grünen Stadtteil Rahlstedt, bietet diese Lage anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Rahlstedt ist bekannt für seine weitläufigen Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturschutzpark Höltigbaum ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere.

Die Infrastruktur in Rahlstedt ist hervorragend. Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Für den internationalen Reisenden ist der Flughafen Hamburg in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die U-Bahn Verbindung ist über einige Busstationen gegeben. Die familienfreundliche Umgebung bietet zu dem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Auch der historische Stadtteil Volksdorf, der mit seinen charmanten Cafés und den gemütlich Dorf beeindruckt, ist in kurzer Zeit zu erreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg