Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante kleine Reihenmittelhaus befindet sich auf einem eigenen, gepflegten Grundstück und bietet eine tolle Gelegenheit für eine junge Familie, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte. Das Haus benötigt eine Renovierung, was die Möglichkeit bietet, den Wohnraum ganz individuell zu gestalten und nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und das Wannenbad. Der später ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Garage auf dem Garagenhof sowie ein großzügiger Vollkeller, der viel Stauraum oder Platz für kreative Projekte bietet. Ein ideales Zuhause für alle, die ein kleines, aber feines Haus mit Potenzial suchen und Freude daran haben, es nach ihren Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Ausstattung Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Anbau Windfang Vollkeller mit Außenzugang Einbauküche Ausgebauter Spitzboden Garage Außenjalousie im Wohnzimmer elektrisch Außenjalousie im Kinderzimmer und Küche manuell Gasheizung aus dem Jahre 1991 Außenwasserhahn Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 168 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Bad Schwartau, einer lebendigen und beliebten Stadt im Herzen der Lübecker Bucht. Die Lage bietet eine zentrale und gut angebundene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen, ideal für Familien und alle, die das lebendige Stadtleben schätzen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und einer freundlichen, lebendigen Nachbarschaft. Sonstiges Eigenlandgrundstück Kurzfristige Übergabe möglich Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 260,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 07.04.2025 Gültig bis: 2035-04-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 103-25-005083