Beschreibung

LAGENorderstedt (Ortsteil Glashütte), ca. 500 m bis zur Stadtgrenze Hamburg-Poppenbüttel bzw. Hamburg-Langenhorn. Ruhige Lage, abseits der Hauptverkehrsstraßen in einer gepflegten Reihenhaus-Siedlung.Rathaus Norderstedt-Mitte, Schulen (bis einschl. Gymnasium),Ärzte + Krankenhaus HH-Heidberg,Einkaufsmöglichkeiten (Glashütter Markt ALDI / EZ Tangstedter Landstr. NETTO / Segeberger Chaussee REWE + LIDL),Busverbindungen (U-Bahn Langenhorn-Markt, Poppenbüttel Alstertal Einkaufszentrum, Garstedt EZ Herold-Center,alles in unmittelbarer Nähe.OBJEKTHaustyp: Mittelreihenhaus (Rotklinker)Baujahr: 1965umfassend renoviert, kein Renovierungsstau:1995 – 1997 (Haustür, Fenster, elektr. Jalousien, EBK, Heizkörper, Dachausbau inkl. Isolierung/Dämmung),12/2006 (Heizungsanlage),2022 neue große, weiße Velux-Dachfenster einschließlich hochwertigen hellen Plissees.Wohnfläche: ca. 125 qmNutzfläche: ca. 50 qmSpitzboden (ausgebaut, Schlafmöglichkeit)Vollkeller (mit Außentreppe, Hobbyraum, Vorratsraum (GefrierschrankLiebherr), Waschküche (Miele Waschmaschine + Miele Trockner) und Heizung.Grundstück: ca. 220 qm Südwestlage mit Metall-GartenhausAUSSTATTUNGDas Haus ist inklusive einer gepflegten Teilmöblierung.Zimmer: 4 große Räume + ausgebautes Dachstudio (helle Holztäfelung mit drei großen, neuen Velux-Dachfenstern),Treppenhaus (weiße Holztreppen, Kellertreppe massiv), Flur, Küche (Kühlschrank mit Auszügen, Geschirrspüler), Badezimmer im 1.OG (Vollbad), Duschbad im 2.OG, Gäste-WC. Alle Räume sind mit pflegeleichtem, geklebtem Designbodenbelag in Holzoptik ausgestattet, außer Gäste-WC und Vollbad sowie Keller mit Fliesen und die Treppen mit Teppichboden. Wände mit hochwertiger, weiß gestrichener Strukturtapete.Terrasse mit Außenwasseranschluß, Balkon (1.Obergeschoß), separate Garage (Zugang durch den Garten).Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit WW-Versorgung (Vissmann), neu 12/2006. Jährliche Inspektionen bzw. erforderliche Reparaturen durchgeführt durch Fachbetrieb Heinz Bunsen, Norderstedt.BESICHTIGUNG / ÜBERGABEKurzfristig nach Vereinbarung möglich.Weitere Fotos auf Anfrage möglich.KAUFPREISEUR 450.000,--Das Haus wird von privat / an privat verkauft.Für den Käufer fallen (mit Ausnahme der üblichen Notarkosten) keine Gebühren oder Courtage an.V o n M a k l e r a n f r a g e n b i t t e n w i r a b z u s e h e n !!!