Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1932 bietet auf 52 m² Wohnfläche modernen Komfort und ein behagliches Ambiente. Die Wohnung wurde 1997 umfassend renoviert und besticht durch eine gelungene Kombination aus funktionalem Raumkonzept und zeitgemäßer Ausstattung. Die hellen und freundlichen Räume sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, während die Einbauküche 2015 eingebaut wurde, Das Bad wurde 2012 kernsaniert und erstrahlt in modernem Glanz – mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich zur Ausstattung bietet die Wohnung praktische Annehmlichkeiten wie einen eigenen Kellerraum mit 10 m², der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bietet. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und eine effiziente Beheizung der Wohnung. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischer Architektur und modernen Einrichtungen. Sie eignet sich sowohl als eigenes Zuhause als auch als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt! Ein Energieausweis ist vorhanden und kann auf Anfrage eingesehen werden. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in Lüneburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote erreichen können. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und urbanem Leben. Ausstattung: Heizung: Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Bodenbeläge: Die Böden wurden 2005 erneuert und bieten einen modernen, pflegeleichten Belag. Küche: Moderne Einbauküche, 2015 eingebaut, mit ausreichend Stauraum und modernen Geräten. Bad: Kernsaniert im Jahr 2012, bietet es eine zeitgemäße Ausstattung mit modernen Armaturen und einer Badewanne. Sonstiges GELDWÄSCHE: Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Heiden Hausverwaltung" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Heiden Hausverwaltung" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an „ Heiden Hausverwaltung" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Heiden Hausverwaltung" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 3,57 % Maklerprovision