Beschreibung

Zeitgemäße Architektur und eine geschmackvolle Ausstattung zählen neben einem herausragenden Preis-/Leistungsverhältnis zu den Vorzügen dieser Neubauwohnung in einer idyllischen Seiten-straße von Niendorf.

- trotz Lage im Obergeschoss eine ebenerdige Terrasse (ca. 20 m²) mit eigenem Gartenanteil (ca. 40,68 m²)
- Eingangsbereich im EG mit Platz für eine Garderobe
- klassisches Wohngefühl auf einer Ebene
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit EBK (ca. 30,44 m²)
- gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 16,53 m² Wohnfläche
- ca. 13,14 m² großes Kinderzimmer mit Nachmittagssonne
- geräumiges Vollbad mit separater Dusche (ca. 7,74 m²)
- Abstellräume in der Wohnung (einer unter Treppe im EG, einer im OG)
- Süd/West-Terrasse und eigener Garten mit Platz für Ihr Gartenhaus etc.

Zu der hochwertigen Ausstattung zählen folgende Merkmale:

+ zeitgemäße Beheizung per Luft-Wärmepumpe
+ solare Unterstützung für Brauchwasser
+ modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
+ Sanitärobjekte und Armaturen von namhaften Marken (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe)
+ Fußbodenheizung
+ hochwertiger Fliesen- und Designboden
+ Dreifach-Verglasung
+ elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
+ moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten Lage Die Neubau-ETW liegt in der Straße Moorrand, einer kleinen verkehrsberuhigten Sackgasse im Norden Niendorfs. Hier ist das Leben fast ein "Ponyhof": vis-à-vis liegt ein Reitplatz mit Feldern und Pferdekoppeln. Hier können die Bewohner durchatmen und die Kinder können die Sackgasse zu ihrem Spielterrain erklären.

Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrs-mitteln als auch mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle liegt am Garstedter Weg und ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier gelangen Sie mit dem Bus zu den U-Bahnstationen Niendorf-Nord und Niendorf-Markt, die einen idealen Anschluss an das gesamte Hamburger U- und S-Bahnnetz sowie an weitere Buslinien gewährleisten. Der Hamburger Flughafen ist in nur 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass Ihnen die große Welt offensteht.

Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens stehen Ihnen in Niendorf-Nord, am Schippelsweg sowie am Tibarg zur Verfügung. Schulen aller Bildungszweige (Gymnasium Ohmoor, Grundschule Sachsenweg, Stadtteilschule Niendorf) sowie diverse Kitas sind in 5-10 Minuten mit dem Rad zu erreichen.

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Parkanlage Märkerweg oder Parkanlage Rahweg, zwei beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten, u.a. mit einem Wald, dem Rahwegteich sowie einem Minigolfplatz. Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wohngeld: 274,57 EUR mtl. inkl. Heizung, Erhaltungsrücklage, exkl. Wasser

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 13,5 kWh//m²+a), Energieträger Strom + Solar, Baujahr 2024, gültig bis 29.04.2034