Beschreibung

MIETE:
€ 3.100,- Netto-Miete
€ 250,- Betriebskostenvorauszahlung
€ 3.350,- Gesamt exkl. Heizkosten (Strombasis), Wasser- und Haus-Stromverbauch

HAUS:
In der Steinburger Straße entsteht ein großzügig geschnittenes Doppelhaus, welches architektonisch durch zeitgemäßes Design und technisch durch höchste energetische Standards überzeugt. Die linkes Haushälfte (Süd-/ Westausrichtung) steht zur Vermietung und bietet einer Familie viel Gestaltungsraum.

Ob als Familiennest oder als Rückzugsort mit viel Freiraum, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur Platz zum Leben, sondern auch das gute Gefühl, in die Zukunft zu "investieren". Die zweigeschossige Bauweise mit zusätzlichem Staffelgeschoss wird in besonders ressourcenschonender Holzbauweise realisiert - im Einklang mit den Klimaschutzzielen - nachhaltig, wohngesund und zukunftsorientiert.

WOHNEN:
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Wohnebenen und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung sowie einer nachhaltigen Holzständerbauweise. Mit rund 162 m² Mietfläche bietet sie großzügigen Raum zum Leben und Wohlfühlen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 15 m² großen, durchläufigen Abstellraum mit separatem Zugang an der Hausseite- ideal für Fahrräder, Gartenmöbel und alles was griffbereit, aber gut verstaut sein soll. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus steht zur Nutzung zur Verfügung.

Die Innenräume sind stilvoll und naturnah gestaltet. In den Wohn- und Schlafbereichen wird edles, weiß geöltes Eichen-Industrieparkett verlegt, die Bäder sind modern mit großformatigen, dunkelgrauen Fliesen ausgestattet. Großzügige, (tw. bodengleiche) Fensterelemente, ein offener Grundriss und eine ebenerdige Holzterrasse, gefertigt aus dem Fassadenholz in hellgrau, schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Im Erdgeschoss empfängt ein offener Wohn-, Koch-, und Essbereich mit direktem Zugang auf die Süd-/ West-Terrasse und bildet das Herz des Hauses. Die Einbauküche der Marke Kvik (Modell Lineares, Farbe Arizona beige) ist offen und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch - Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen mit Induktionskochfeld sowie Flachschirmhaube
- lässt sie keine Wünsche offen. Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum unter der Treppe ergänzen diese Ebene perfekt.

Das 1. OG bietet Platz für zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Kinderbad mit bodengleicher Duschwanne und Armaturen der Marke Hansgrohe.

Das Staffelgeschoss (2. OG) ist dem Elternbereich vorbehalten: ein großzügiges Schlafzimmer und ein angrenzendes Bad mit einer bodengleich gefliesten Walk-In-Dusche und Badewanne bilden eine persönliche Wohlfühloase. Für zusätzliche Privatsphäre sorgt eine Tür am Treppenaufgang, die den Elternbereich bewusst abgrenzt - für einen Rückzugsort mit Ruhe. Das Staffelgeschoss erhält zur Verschattung einen Textilscreen auf der Süd/ Westseite.

BAUWEISE:
Die Doppelhaushälfte erfüllt den KfW-40-NH-Standard, was einen niedrigen Energieverbrauch und hohe Umweltverträglichkeit sichert. Neben dem KfW-40-NH-Standard erhält dieser Neubau zusätzlich auch die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude).

Nachhaltigkeit beginnt bereits bei der Auswahl der Materialien: Das Gebäude entsteht in einer hochgedämmten Holzrahmbauweise - ressourcenschonend und klimasensibel. Es ist nicht unterkellert, bietet aber mit einem Hauswirtschaftsraum und dem zusätzlichen Abstellraum durchdachte und alltagstaugliche Stauraummöglichkeiten. Die Grundlage bildet eine starke Stahlbetonplatte mit Streifenfundamenten, die durch eine durchgehende Untersohlendämmung energetisch optimiert ist.

Das moderne Flachdach fügt sich nicht nur elegant in die Architektur ein, sondern überzeugt auch funktional. Es ist mit einer effizienten Aufdachdämmung versehen und als Gründach gestaltet - ein natürlicher Wärmepuffer, der zusätzlich das Mikroklima verbessert, Regenwasser zurückhält und die Biodiversität fördert, ganz im Sinne des nachhaltigen Gesamtkonzept des Hauses. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung: Es gewährleistet frische Luft in allen Wohnbereichen und reduziert gleichzeitig Wärmeverluste. Lage LAGE:
Die Steinburger Straße ist eine nur von Anliegern genutzte Seitenstraße und fast ausschließlich mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut. Die Steinburger Straße liegt idyllisch zwischen dem Tierpark Hagenbeck und dem Niendorfer Gehege. Die Umgebung lädt mit dem Kollau-Wanderweg, dem Naturpark Stellinger Schweiz mit Rodelberg, großzügigen Rasenspielflächen, Hundeauslaufzonen und dem Spielplatz an der Vogt-Kölln-Straße zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. An warmen Tagen im Sommer bietet das Freibad Poseidon am Olloweg eine erfrischende Abkühlung.

In direkter Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Grundschule Wegenkamp, das Albrecht-Thaer-Gymnasium, die Kita Oldenburger Straße sowie die Ev. Kita Alten Eichen und das Informatikum der Universität Hamburg an der Vogt-Kölln-Straße.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs ist das Eidelstedt Einkaufszentrum, der Wochenmarkt in der Grelckstraße oder in der Alte Elbgaustraße geeignet.

Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist hervorragend: Zwei Buslinien (Vogt-Kölln-Str. und Wördemannsweg) ermöglichen einen schnellen Anschluss an die U2 (Hagenbecks Tierpark), die S-Bahn sowie den ZOB. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind über die Auffahrt Stellingen in wenigen Minuten erreichbar. Besonders positiv wirkt sich die Deckelung der Autobahn aus, die zu einer deutlichen Aufwertung des Stadtteils beigetragen hat. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Kontaktieren Sie uns gerne per Mail.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 16.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.32, Distanz zum Bus: 3.21