Beschreibung

Sehr schöne, helle, ruhige, topsanierte Etagenwohnung in Hamburg- Eppendorf 4.OG, Endetage, Fahrstuhl. Altbau 1929. Ab 01.07.2025 verfügbar. Fußläufig zum UKE, zum Alsterlauf ( Hayns Park ), Eppendorfer Park. Isemarkt, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Landstraße. In unmittelbarer Nähe Holthusenbad. U- Bahnlinien U1 und U3. HVV- Busknotenpunkt. 120 qm Wohn-/ Nutzfläche Vollständig saniert und umgebaut 2000, 2003 und 2008 und 2012. Komplett neuer Massiv- Eichendielenfußboden, naturbelassen, geölt, in allen Wohnräumen und im Flur. Gaszentralheizung. Großer offener Wohnbereich mit Loggia in Süd- West- Lage. Ein Raumbereich kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Schlafzimmer mit großem Einbauschrank ( Breite 3,00, Höhe 2,90 cm ), Eckeinbauschrank ( ca.30 x 30 x 290 cm ).. Ensuite- Bad, Marmorfliesen. gr. Badewanne 1.90 m, neue Duschabtrennung, WC. Fenster zum Innenhof. Große Wohnküche ca. 20,0 qm, komplett ausgestattet mit Vollholzeinbauküche, hell lasiert, E- Herd/ Backofen ( Miele ), Side- by Side- Gefrier- Kühlschrankkombination mit Eisbereiter und Wasseranschluss ( Samsung ), XXL- Geschirrspüler ( Bosch ), große Dunstabzugshaube ( Abluft ), Granitarbeitsplatte, terracottafarbene Bodenfliesen. Schlafzimmer und Küche jeweils mit gefliesten Balkonen zum großen, 2024 neu gestalteten, begrünten Innenhof. Separates Duschbad mit Glasduschabtrennung und Gäste- WC. Bodenablauf und Sockel für Waschmaschine und Wäschetrockner. Außenablüftung, Granitboden und deckenhohen Marmorfliesen, . Gespachtelte Wände, mit glattem Flies nachtapeziert, Dispersionsfarbe an allen Wänden und Decken Isolierglasfenster aus Holz Stuckergänzung nach Original in der Küche und im Wohnzimmer, Neuinstallation nach Originalvorbild im Schlafzimmer und in den Bädern. Kassettendecke im Flur 3.00 m Deckenhöhe Komplette Neuinstallation der Unterputz- Elektrik mit abgeschirmten Leitungen zur Vermeidung von Elektrosmog und neuer Umverteilung nach Standard 2000, Lautsprecherverkabelung in alle Räume, TV Dosen in allen Räumen,, Außensteckdosen auf den Balkonen, Lichtinstallation auf der Loggia. Freisprechanlage Kleine Speisekammer, Abstellraum im Flur ca. 2 m² und Abstellmöglichkeit im Einbauschrank in der Loggia. Bodenraum ca. 5.60 x 1.85 m Nutzungsmöglichkeit von Trockenboden und Fahrradkeller/ Fahrradständer. Anmietung einer Garage im Innenhof über Fa. Karla Fricke möglich.