Beschreibung

Exklusiver Erstbezug: stilvolle Neubauwohnung mit EBK in Eimsbüttel Objektbeschreibung Bei dieser wunderschönen nach Süd-Westen ausgerichteten lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Fertigstellung des klimafreundlichen Neubaus - bezugsfrei ab 01.07.2025, nach Absprache ggf. auch ab 15.06.2025. Die Wohnung ist hochwertig voll ausgestattet sowie höchst energieeffizient dank Photovoltaikanlagen und Luft-Wärmepumpenheizung. Durch den guten Schnitt der Wohnung kann man sich bequem entfernt von dem Eingangs- und Küchenbereich im Wohn- und Schlafbereich einrichten. Das Badezimmer bietet clevere Stauraumlösungen durch eine Nische in die ein Hochschrank passt oder aber durch einen Waschbecken-Unterschrank. Die Lage im 2. OG stellt zudem eine hervorragende Abgrenzung zur Straße dar und bietet einen schönen Blick durch die großen Fensterfronten. Mit einer Deckenhöhe von 2,60 m übertrifft die Wohnung den üblichen Standard und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, was den hochwertigen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht und für ein offenes luftiges Wohnambiente sorgt. Ausstattung - Einbauküche mit allen Elektrogeräten: Kühlschrank mit Gefrierkombination, Einbauspüle mit Abfallsammler, vollintegrierter Geschirrspüler, Herdset mit Induktionskochfeld und Backofen, Schubladensystem, integrierte LED Beleuchtung - Waschmaschine in Küchenzeile integriert mit Vorbau als elegante Sichtschutzlösung - optimale Beleuchtung durch vorinstallierte Spots in allen Bereichen - Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten: wundhängendes WC, verchromte Armaturen, Dusche mit Glasfront und Ganzglas-Duschtür, großer Spiegel inkl. Spiegelleuchten und Handtuchheizkörper - 3-fach verglaste schallisolierte bodentiefe Fenster - Hochwertiger Design Fußboden in stilvoller Holzoptik - Abstellraum / Garderobe - Wand- und Deckenflächen weiß gestrichen - Fußbodenheizung - Lüftungssystem mit regelbaren Be- und Entlüftern mit Wärmerückgewinnung - Klingelanlage mit Gegensprechanlage - Wohnungseingangstür als Sicherheitstür mit 3-fach Verriegelung und Sicherheitsschließblech - Fahrstuhl - Fahrradraum im Keller, ebenfalls mit dem Fahrstuhl zu erreichen Lage Zuhause im Herzen von Eimsbüttel – urban, lebendig und grün! Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Hamburgs: Eimsbüttel, westlich der Alster. Der hier gelegene Stadtteil Stellingen vereint urbanes Lebensgefühl mit hanseatischem Charme und bietet eine perfekte Mischung aus lebendiger Nachbarschaft und entspannter Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen die vielen Parks, wunderschöne Altbaufassaden und begrünten Straßen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in nur 350 m Entfernung zur Immobilie. Zudem sind Ärzte, Kitas und Fitnessstudios ebenfalls in unmittelbarer Nähe gelegen. Die beliebte Osterstraße ist fußläufig in etwa 15 Minuten oder mit dem Rad in ca. 6 Minuten zu erreichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht es ebenfalls leicht, die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universität (Direktverbindung mit der Buslinie 4) und andere zentrale Orte schnell zu erreichen. In Zukunft wird die bereits geplante U5 Anbindung mit der Haltestelle Sportplatzring (in ca. 600 m Entfernung) die Lage perfekt abrunden - direkte und schnelle Verbindung zum UKE, City Nord und dem beliebten Uhlenhorst östlich der Alster. Von dem Quartier aus besteht ebenfalls eine direkte Anbindung an die Autobahnen A7 und A23. Sonstiges Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart. Folgende Bewerbungsunterlagen sind bei Interesse bitte einzureichen: - Identitätsnachweis - Selbstauskunft - Letzte 3 Gehaltsnachweise - Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung - Vormieterbescheinigung von Vorteil