Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 13785 Sie suchen eine besondere Immobilie? Dann schauen Sie sich diese attraktive Wohnung an. Diese auffällige Wohnung befindet sich in einer ehemaligen Volksschule / Knabenschule aus dem Baujahr 1892. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde von 2009 bis 2011 behutsam und aufwendig saniert. Die Wohnung bietet einen interessanten Grundriss mit 4 Zimmern verteilt auf ca. 129,93 Quadratmeter und eine hochwertige, moderne Innenausstattung. Eines der Highlights ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterelemente sorgen für eine gute Belichtung. Hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die Küche schließt sich in offener Bauweise an den Wohn- und Essbereich an. Ausgestattet ist die Einbauküchenzeile mit einem Einbauherd mit Cerankochfeld und einem Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken. Überdies finden Sie auch in den drei Schlafzimmern hohe Decken und große Fenster vor. Alle drei Räume bieten optimale Einrichtungsmöglichkeiten. Schöne Stunden im Freien können Sie auf dem Balkon genießen. Das Badezimmer ist mit modernen, weißen Sanitärelementen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Neben einer Badewanne gibt es eine ebenerdige Dusche mit Glas-Duschkabine. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC. Im Wohn- und in den Schlafzimmern sowie im Küchen- und Flurbereich befindet sich ein stilvoller Parkettfußboden. Zu der weiteren Wohnungsausstattung gehört eine Fußbodenheizung. Ein Kellerraum gehört zu dieser Wohnung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 150,00 € monatlich mit der Wohnung vermietet. Im Gemeinschaftseigentum steht allen Bewohnern ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im 2.Obergeschoss. Ausstattung •4 Zimmer •Ca. 129,93 Quadratmeter Wohnfläche •2. Obergeschoss •Eine ganz besondere Immobilie •Großzügige Grundriss •Hochwertige, moderne Innenausstattung •Hohe Decken •Große Fensterelemente •Einbauküche - zum Wohnbereich offen gestaltet •Modernes Badezimmer •Separates Gäste-WC •Stilvoller Parkettfußboden •Fußbodenheizung •Balkon •Kellerraum •Tiefgaragenstellplatz •Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1892 •Wohnungsausbau 2009 - Fertigstellung/Erstbezug 2011 •Sehr begehrte Lage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Hamburg-Eimsbüttel. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in kürzester Zeit die Busstation sowie die nächste U- oder S-Bahn-Station, die lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt liegen. Diese Verbindungsmöglichkeiten ermöglichen ein einfaches Pendeln sowie den schnellen Zugang zu den zahlreichen Angeboten und Sehenswürdigkeiten der Stadt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants aus, die alle dazu einladen, den Alltag zu genießen und neue kulinarische Entdeckungen zu machen. Des Weiteren finden sich in der nahen Umgebung verschiedenste Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen in der Natur einladen. Dank dieser optimalen Lage profitieren die Bewohner sowohl von der Ruhe und dem Komfort des Viertels als auch von der pulsierenden Dynamik der Hamburger Innenstadt, wodurch diese Wohnlage sowohl für Berufstätige als auch für Familien äußerst attraktiv ist. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 77,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 20.02.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 2009 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. 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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/NK1X3u Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 77.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13785-esssu