Beschreibung

Beschreibung:In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburg-Rahlstedts (Meiendorf) erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einem seltenen Gesamtpaket: moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und gehobene Ausstattung.Die rund 80 m² effektiv nutzbare Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen) verteilen sich großzügig über lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche mit exklusiver Einbauküche – ein Ort zum Leben, Genießen und Ankommen.Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Raum, der derzeit als vollwertiger Wohnraum genutzt wird. Hochwertige Materialien und modernes Design schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.Das Gebäude wurde im Jahr 2023 im KfW-40-Standard errichtet. Die Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiepreise.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz mit Grundbuchanteil sowie einem separaten Kellerraum.Highlights auf einen Blick:- Energieeffizienter Neubau (KfW-40) – zukunftssicher & kostensparend- Effiziente Wärmepumpe & 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutzverglasung- Sehr hochwertige Ausstattung: stilvolle Einbauküche, moderne Bäder, Designböden- Großzügige Wohn- und Nutzfläche mit clever genutztem Dachgeschoss- Kellerraum & eigener Kfz-Stellplatz mit Grundbuchanteil inklusive- Ruhige Lage im Grünen – familienfreundlich, stadtnah, beliebtHochwertige Ausstattung für höchste AnsprücheDiese Wohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die Komfort, Ästhetik und Nachhaltigkeit perfekt vereint:- Parkett in allen Wohnräumen – edel, warm und zeitlos- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung – individuell regulierbar für jedes Zimmer- Design-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großformatigen Fliesen und Markenarmaturen- Exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit erhöhter Schall- und Wärmedämmung- Klingelanlage mit Videoüberwachung- Luft-Wasser-Wärmepumpe – modern, effizient, umweltschonend- Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss- Dachflächen optimal genutzt: wohnlich ausgebautDie verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und mit einem klaren Anspruch an Qualität und Design kombiniert – ideal für Menschen, die Wert auf stilvolles und nachhaltiges Wohnen legen.Lage:Hamburg-Rahlstedt (Meiendorf) gehört zu den ruhigen, grünen Wohnlagen im Osten Hamburgs – ideal für alle, die Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von moderner Wohnbebauung und gewachsener Nachbarschaft.Hinweis zur Provision:Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer (entspricht 2,38 % inkl. MwSt. je Partei).Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.ImpressumAngaben gemäß § 5 TMGName und Anschrift:Timothy Frisch, Horner Landstr. 215, 22111 HamburgTelefon: 040 / 600 62 090Geschäftsführer:Timothy FrischFirmensitz / RegistergerichtHamburgInhaltlich verantwortlich:Timothy FrischSteuernummer 46/065/03801