Beschreibung

Objektbeschreibung 360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/305588/ Diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Altbauwohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit historischem Flair. Hohe Decken und charakteristische, dunkel geölte Pitch-Pine-Dielen schaffen in allen Räumen ein warmes, einladendes Ambiente. Wohn- und Essbereich mit Charme Großzügiges Wohnzimmer zur Straßenseite Kaminofen für gemütliche Stunden im Winter Stilvolle Flügeltür zum angrenzenden Esszimmer Authentischer Altbaucharakter durch klassische Details Flexible Raumgestaltung mit viel Licht Nach Süden ausgerichtetes Zimmer, ideal als: Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Helle und ruhige Atmosphäre durch optimale Ausrichtung Rückseitiger Ruhepol: Küche, Schlafzimmer und Balkon Schlafzimmer und Küche zum begrünten Innenhof Moderne Einbauküche mit Zugang zum Balkon Balkon mit 6,5 m² – perfekt für Sonnenuntergänge und entspannte Abende Bäder & Stauraum Modernes Duschbad Separates WC Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss Sanierung & Gemeinschaft Umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2012 Sanierung des Hauses Erhalt und Pflege der originalen Altbaudetails Kleine Eigentümergemeinschaft mit sieben Einheiten Gepflegtes Wohnumfeld mit teils selbstnutzenden Eigentümern Ausstattung Balkon, Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Lagebeschreibung Top-Lage in Hamburg-Eimsbüttel Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel – einem der gefragtesten, lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Viertel Hamburgs. Vielfältige Infrastruktur direkt vor der Tür Zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Edeka, Budni, Aldi Das belebte Schulterblatt mit Bars, Boutiquen und urbanem Flair in Laufnähe Exzellente Anbindung an den ÖPNV U-Bahn-Stationen Emilienstraße und Christuskirche fußläufig erreichbar Schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile Ideale Anbindung auch ohne Auto Familienfreundliches Umfeld Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in direkter Nähe Alle Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß erreichbar Ruhige Wohnstraßen und Spielplätze in der Umgebung Freizeit und Erholung in der Nähe Fitness und Wellness in der bekannten Kaifu-Lodge Joggingstrecken und Naturerlebnis am Kaifu-Ufer Zahlreiche Parks und Grünflächen im Viertel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 305588