Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 91m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Buxtehude. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über großzügige Rücklagen und es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung bietet einen attraktiven Blick auf den Innenhof/Garten von der 30 qm großen Terrasse. Besonderheiten: 3 Zimmer, optimaler Grundriss Großes Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer mit fast identischer Größe - Offene Küche im modernen Flur-Bereich mit hochwertigen Geräten (5 Jahre alt) Modernes Bad mit hochwertigen Sanitär Investitionsmöglichkeiten: Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 770 EUR kalt. Ausstattung: Fahrstuhl im Mehrfamilienhaus Abstellraum im Fahrstuhlbereich Kein Sanierungsstau Küche und Bad bereits modernisiert Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine ideale Wohnung im Herzen von Buxtehude zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Attraktiv für Kapitalanleger, aktuell für 770 EUR kalt vermietet - bietet Potenzial für eine Erhöhungen um bis zu 130€ Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen Eigentumsanteil (MEA) von 36/1000 Faktor 19,37 und Mietrendite von 5,16% Nach möglicher Mietsteigerung Faktor 16,57 und Mietrendite 6,03% Bei diesem Objekt liegt ein Erbbaurechtvertrag vor ("Erbpacht") 138,10€ im Jahr Ausstattung Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine großzügige Instandhaltungsrücklage Kein Sanierungsstau Der Fahrstuhl wurde vor zwei Jahren erneuert Der Eingangsbereich wird noch erneuert Die Küche ist ca. fünf Jahre alt Das Hausgeld beträgt 430 EUR, das Die große Terrasse bemisst ca. 30 qm und bietet Blick auf den Innenhof/Garten des Hauses Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Buxtehude. Ca. 41.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss erreicht man Hamburg in ca. 20 Minuten. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium und der Hochschule 21 ist alles in naher Umgebung vorhanden. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Das wunderschöne Alte Land mit seinen Obstplantagen und die Elbe sind ebenfalls nicht weit entfernt.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 5 km Zentrum 2 km Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 110.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2022-04-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3