Beschreibung

Vorab LESEN:Die Wohnung eignet sich für ein PAAR oder für eine Einzelperson.Für Familien und WGs ist sie NICHT geeignet.MAXIMAL 2 Personen.Haustiere wie KATZEN und HUNDE sind NICHT erlaubt !WICHTIG:Lesen Sie die Anzeige bitte gründlich und schreiben Sie eine aussagekräftige Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, wie Alter, Beruf, Ihren Namen sowie Ihre Telefonnummer damit wir Sie zeitnah kontaktieren können.Die Wohnung ist für berufstätige Paare oder eine berufstätige Einzelperson geeignet.Anfragen von Familien können leider NICHT berücksichtigt werden.Die Wohnung wird von privat, courtagefrei angeboten.Die Kaution beträgt 3 (Kalt-) Monatsmieten = € 2.094,00.Die Vermietung erfolgt in Absprache zum 01.06.2025 oder zum 01.07.2025Die 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Zweifamilien-Architektenhauses in bester Lage auf einem parkähnlichen Grundstück, citynah. Die Wohnung verfügt über eine ca. 34 m² große, sichtgeschützte Süd-West-Terrasse mit ca. 9 m² Teilüberdachung. Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend an der Straße.AusstattungÜber die letzten Jahre wurde die Wohnung umfangreich mit neuen Fenstern, Teppichböden, Bad und Küchengeräten durchgängig modernisiert.Die Aufteilung der Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtwohnfläche entnehmen Sie dem Grundriss.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fast 4 Meter Deckenhöhe ist mit einem Laminatboden ausgestattet.Die weiße Einbauküche verfügt u.a. über einen neuen Edelstahlbackofen mit Ceran-Kochfeld, einer Edelstahl-Dunstabzugshaube (Umluft) sowie einem Spülenunterschrank mit neuem Spülbecken, Armatur und Arbeitsplatte.Der große neuwertige Kühlschrank mit Gefrierfächern stammt aus November 2023.Der Flur sowie das Treppenhaus sind mit Teppichboden belegt.Das halbe Zimmer mit einem neuen Fenster in Nordausrichtung und Blick in den Wald eignet sich ideal als Büro oder Ankleideraum und verfügt über einen neuen Teppichboden aus 2025.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, Heizkosten in den letzten drei Jahren ca. € 90,- bis € 110,-.Vollbad mit Badewanne.Neue Energiespar Isolierfenster in allen Zimmern außer Wohnzimmer, Tageslicht Dachluke im Flur.Ein zusätzlicher Kellerraum steht nicht zur Verfügung.Die Stadt Buchholz mit ca. 41.000 Einwohnern gehört im Umland von Hamburg (Landkreis Harburg) zu den attraktivsten Städten mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Autobahn A1 und A7 Hamburg-Hannover und Hamburg-Bremen, mit dem Pkw von Buchholz ca. 35 km.) Der Hauptbahnhof von Hamburg ist mit dem HVV (Metronom) in ca. 20 Minuten zu erreichen.Zwei Bushaltestellen in ca. 50 m vom Haus entfernt.Das Haus liegt sehr ruhig in einer der besten Lagen in Buchholz, ca. 500 m bis in die Innenstadt von Buchholz mit Einkaufszentren und 2 x Wochenmarkt.Es werden bei einer Bewerbung die üblichen Unterlagen wie Bewerbungsschreiben, eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise (letzte 3 Monate) und eine SCHUFA-Auskunft vorausgesetzt.