Beschreibung

Dieses im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau - ein seltenes Angebot in absoluter 1A-Lage direkt im Ortskern von Schwarzenbek. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet eine beeindruckende Nutz- und Wohnfläche mit vielseitigem Potenzial.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss umfassen eine großzügige, zusammenhängende Gewerbefläche, die zuletzt als Kaufhaus genutzt wurde. Die Gesamtfläche der gewerblich nutzbaren Ebenen - inklusive der vielseitig einsetzbaren Flächen im Kellergeschoss - beträgt ca. 930?m². Beide oberen Etagen sind über einen breiten, offenen Treppenaufgang verbunden und verfügen bereits über zwei separate Eingänge. Die Struktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsvarianten - von Einzelhandel über Büro- und Praxisflächen bis hin zu Fitnessstudio oder Kindertagesstätte. Auch eine kleinteilige Vermietung ist problemlos möglich.

Besonders hervorzuheben ist die genehmigte Planung zur Umwandlung des 1. Obergeschosses in vier moderne Wohneinheiten - ein entscheidender Pluspunkt für Investoren mit Fokus auf Wohnraumentwicklung in zentraler Lage.

Das Dachgeschoss beherbergt fünf gut vermietete Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern und Balkon, die aktuell rund 3.000?€ Kaltmiete pro Monat generieren. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die als Lager- oder Gewerbeflächen vermietet werden können.

Ein Tor für die Warenanlieferung, ein Aufzug, Verwaltungsräume, Umkleiden, Personaltoiletten und Pausenräume ergänzen die funktionale Ausstattung des Hauses. Zusätzlich befinden sich vor dem Objekt 10 Stellplätze, die ebenfalls separat vermietet werden können (jeweils ca. 50?€/Monat).

Je nach Nutzungskonzept lässt sich die frei lieferbare Gesamtfläche von ca. 930?m² mit marktgerechten Mieten zwischen 8?€ und 10?€/m² vermarkten, was ein zusätzliches Potenzial von bis zu 9.300?€ monatlich eröffnet.

Ein äußerst interessantes Investitionsobjekt jungen Baujahres, mit klarer Entwicklungsperspektive und stabilen Wohnmieteinnahmen - in bester Innenstadtlage von Schwarzenbek. Lage Top-Investment in Bestlage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Premiumlage - mitten in der Fußgängerzone von Schwarzenbek. Die frequentierte Innenstadtlage sorgt für hohe Sichtbarkeit, stabile Mieterträge und optimale Entwicklungsperspektiven.

Schwarzenbek, im Kreis Herzogtum Lauenburg gelegen, gilt als geografisches Zentrum der Region und punktet mit seiner Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Stadt liegt eingebettet in die idyllische Lauenburger Geest, nur wenige Minuten vom Sachsenwald entfernt - einer der beliebtesten Naherholungsgebiete Schleswig-Holsteins.

Die hervorragende Infrastruktur mit Bahnhof (fußläufig erreichbar), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung macht Schwarzenbek zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Die stetige Entwicklung durch neue Wohngebiete und Gewerbeflächen stärkt die Anziehungskraft der Stadt zusätzlich.

Investoren-Vorteil:
Attraktive Innenstadtlage, solide Mieterstruktur, langfristige Nachfrage und starke Standortdynamik - ein Objekt mit nachhaltigem Potenzial in einer prosperierenden Mittelstadt. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marco Boldt
Selbstständiger Immobilienberater
Hans-Henny-Jahnn-Weg 26 22085 Hamburg
E-Mail: marco.boldt@db.com
Telefon: 040 767970258

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord
Internet: www.hamburg.de/service/info/11254966
Anschrift: Kümmellstraße 7, 20249 Hamburg

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