Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Ebenerdiger Bungalow mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss
-Vollständig kernsaniert in 2018- 2020 mit über 200.000,- € Investitionskosten
-Sehr energieeffizient mit Energieklasse B
-Süd-Ausrichtung des Gartens, nicht einsehbar - perfekte Privatsphäre
-Ruhige Lage in Lurup, mit hervorragender Anbindung

ZUM GRUNDSTÜCK:
-281 m² groß
-Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung, nicht einsehbar
-Ca. 14,70 m² große Terrasse mit Keramikplatten und Markise
-Gerätehaus, gemauertes Hochbeet sowie Spielbereich mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten

ZUM HAUS:
-4,5 Zimmer über 100?m² Wohnfläche
-Ebenerdiger Bungalow in hochwertiger, langlebiger Bauweise
-Offener Grundriss: Küche, Ess- und Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
-Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne aus nahezu allen Räumen
-Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
-Separates Gäste-WC
-Teilunterkellert, zwei Räume mit Stehhöhe, zusätzlicher Kriechkeller als Stauraum
-Große Terrasse mit Keramikplatten und regendichter Überdachung
-Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre

Was wurde in den letzten Jahren erneuert:
-Kernsanierung mit Energieberater-Baubegleitung im Jahr 2018
-Fassadenaußendämmung und Einblasdämmung, durchgeführt 2018
-Dach- und Zwischensparrendämmung mit Isover Glaswolle, 2018
-Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden, 2018
-Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung, 2018
-Neue Fallrohre, 2018
-Neue Dachfenster (Velux), 2018
-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, 2018
-Gäste-WC neu eingebaut, 2018
-Fußbodenheizung in allen Räumen, verlegt 2018
-Neuer Estrich, 2018
-Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten und digitalem Zähler, 2018
-Dezentrale Lüftungsanlage (Inventer Smart iV+), 2018
-Türstürze höher gesetzt & neue Innentüren, 2018
-Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Longlife-Parkett, 2018
-Kellerdeckendämmung mit Mineralwolle, 2019
-Einbauküche (Nobilia) mit hochwertigen Geräten, 2019
-Kaminofen (HETA Scanline 7b), 2019
-Maßgefertigtes Glasvordach sowie neue Granitfliesen unter dem Vordach, 2019
-Terrasse & Garten mit Keramikplatten neu gestaltet, 2019
-Zuwegung neu gepflastert, 2019
-Elektrische Markise mit Funkmotor & Windsensor, 2019
-Neue Gastherme (Junkers), 2020
-Balkonkraftwerk mit 650Wp, installiert 2020
-Abwasser-Dichtheitsprüfung, durchgeführt 2020 Lage Sie möchten ruhig im Grünen wohnen und dennoch die Vorzüge der Großstadt genießen?

Die Lage des Bungalows im Ortsteil Lurup bietet Ihnen genau diese Möglichkeit.
Trotz der ruhigen Wohnlage erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus (Bushaltestelle "Weistritzstraße" lediglich 20m entfernt) die S-Bahnstation Elbgaustraße. Von hieraus erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Innenstadt von Hamburg.

In nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, Tchibo, Penny, Tedi sowie die "Nur hier Bäckerei". Zusätzlich befinden sich dort Ärzte und das Bäderland, falls Sie mal eine Erfrischung benötigen.

Die Grundschule Franzosenkoppel sowie mehrere Kindergärten befinden sich in direkter fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad zu erreichen.

Die Nachbarschaft: Sie wohnen in einem ruhigen und grünen Umfeld, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Diese familienfreundliche Gegend bietet ideale Bedingungen für ein langfristiges Zuhause - sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig. Sonstiges Wichtige Informationen:
-Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
-Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
-PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und können bei einem externen Vermieter angemietet werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Kontaktdaten zur Verfügung.
-Eine Dichtheitsprüfung aus dem Jahr 2021 hat Instandsetzungsbedarf an der Abwasserleitung ergeben. Ein detailliertes Sanierungsangebot liegt bereits vor. Die Kosten für diese Maßnahme wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
-Bei der angegebenen Zimmeranzahl von 4,5 Zimmern handelt es sich baurechtlich um drei Zimmer sowie zwei halbe Zimmer (ca. 7,07?m² und ca. 8,27?m²).
-Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 74,8
Ausweis erstellt am: 19.02.2025
Ausweis gültig bis: 18.02.2035
Energieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentralheizung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert