Beschreibung

Guten Tag.Wir bieten eine Immobilie inklusive einer sehr gut laufenden Vermietung von Ferienwohnungen/Monteur -wohnungen an.Die Immobilie hat ca. 265m² Wohnfläche, die auf 4 Wohneinheiten aufgeteilt ist. Diese wird gewerblich mit Ferienwohnungen und Handwerkerwohnung genutzt.Das Grundstück umfasst 724m².!!! Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern !!!Das Haus gehört zwei Parteien. 50% werden als Gewerbe und 50% von Privat verkauft.Das Haus liegt ländlich im Ort Lentföhrden, ca. 20 km nördlich von Hamburg.Mit 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A7 ist die Lage für viele Firmen interessant, bei Fahrzeiten von ca. 20-40 Min nach Hamburg.Gesamt in allen 4 Wohnungen gibt es aktuell 19 Betten ( 22 Schlafplätze mit Schlafcouchen), wovon diese unterschiedlich auf die Wohnungen aufgeteilt sind.Damit die Vermietung an Kurzzeittourismus oder Handwerkerfirmen eine rechtliche Grundlage hat, erfolgte im Jahr 2018 ein Umbau des Hauses inklusive Nutzungsänderungen zu Ferienwohnungen. Hierbei wurden auch alle Auflagen zur Barrierefreiheit beachtet. Beide Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Zuwegung sind barrierefrei gestaltet.Die 4 Wohneinheiten sind alle vollausgestattet und als Ferienwohnungen bauamtlich genehmigt und registriert.Wir haben uns damals entschieden, einen Teil als Firma zu führen, somit liegt eine Gewerbeanmeldung vor. Man kann das Objekt auch als Privatperson führen und die Einnahmen über Vermietung und Verpachtungen laufen lassen.Die Vermietung beläuft sich mittlerweile auf 80% Firmen (sehr oft Langzeitvermietungen von mehr als 3 Wochen) und 20% andere Gäste, die immer mehr auch unsere barrierefreie Wohnung nachfragen.Die jährliche Auslastung lag in den vergangenen Jahren bei 70-85%.Es kann aus dem laufenden Geschäftsbetrieb alles übernommen werden. Es kümmert sich eine Reinigungsfirma mit Wäscheservice, Gärtner/Hausmeister inkl. Winterdienst, Heizungsbauer usw.Die Immobile ist vielfältig nutzbar und der Hamburger Speckgürtel wächst stetig weiter, somit ist eine Wertsteigerung der Immobile gegeben.Das ursprüngliche Baujahr des Bungalows war 1975. Das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten wurde im Jahr 1995 auf die Holzrahmendecke des EG aufgesetzt. Diese beiden Wohnungen sind über einen separaten, internen Treppenaufgang erreichbar.Eine Wohnung mit Balkon.2 Wohnungen im Erdgeschoss jeweils mit Terrasse und Garten. 5 Parkplätze direkt am Haus auf dem Grundstück.Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind neben der den Serviceräumen für die Reinigungsfirma die Ölheizung der Waschkeller und Trockenräume für die Gäste untergebracht sowie 2 weitere Lagerräume .2012 haben wir umfangreich renoviert und 2018 weiter umgebaut. Das Haus wurde also stetig instand gehalten. Einzig die Öl-Niedertemperatur- und Brennwert Heizung aus dem Jahr 2005 ist noch nicht erneuert, diese läuft aber einwandfrei und wird jährlich von einer Fachfirma gewartet und es besteht auch keine Pflicht diese auszutauschen.Wir hatten in den letzten Jahren einen Umsatz 2021 von ca. 71.000 €, Umsatz 2022 von ca. 71.000 €, Umsatz 2023 von ca. 95.000 €, Umsatz 2024 von ca. 101.000 €Die Unterhaltskosten ohne Fremdleistungen belaufen sich auf ca. 1000,00 bis 1200,00€ im Monat.Die Unterhaltskosten inkl. Fremdleistung je nach Umsatz. ca. 1800€ bis 2200€ im Monat.Kaufpreis gesamt inkl. Inventar 760.000.00€Aufgeteilt in 740.000€ für die Immobilen und 20.000€ inkl. MwSt. an die Firma für das Inventar.Das ist die Option, die wir bevorzugen würden.Allerdings hätten wir ab August - September auch schon mit einem potenziellen Mietinteressenten die Möglichkeit einer Langzeitvermietung der gesamten Immobilie einzugehen, falls das Haus bis dato nicht verkauft wurde.Im Gespräch ist eine Kaltmiete von ca. 3200-3400€ . Dies könnte auch eine Option für den Käufer sein es so zu übernehmen.