Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung! Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974, die auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.456 m² liegt. Insgesamt gibt es 58 Wohneinheiten, die sich auf 5 Hauseingänge verteilen. Die ca. 74,39 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick in die grüne Gartenanlage genießen können. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Esszimmer (abtrennbar als halbes Zimmer), eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Highlights der Wohnung: Ruhige, aber zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Jenfelder Einkaufszentrum Zwei Balkone – Südbalkon mit herrlichem Blick in die Gartenanlage Funktionaler Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Badezimmer und WC getrennt - für mehr Komfort Abstellraum in der Wohnung & separater Kellerraum Wohngeld ca. 250 €/Monat (inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst) Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2014) Energieverbrauchskennwert 93 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse C Die Wohnung ist im dekorativen Bereich renovierungsbedürftig (Küche, Bäder, Wände, Böden), bietet jedoch viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Dank der hervorragenden Infrastruktur befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial suchen. Kaufpreis pro m²: 3.750,50 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. Nutzfläche: ca. 3456 m² Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Jenfeld, im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Jenfeld ist ein vielfältiger und grüner Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der sowohl urbanes Flair als auch ruhige, familienfreundliche Wohnlagen vereint. Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Das Jenfelder Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Drogerien und Apotheken befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Jenfeld ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Über die A24 und B75 gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Zudem bieten mehrere Buslinien (10, 27, 263) eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglichen eine komfortable Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur Das Einkaufszentrum Jenfeld-Zentrum mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kitas, darunter die Ganztagsgrundschule Jenfelder Moor und das Gymnasium Marienthal. Medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Asklepios Klinikum Wandsbek gesichert. Freizeit und Erholung Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der weitläufige Öjendorfer Park mit seinen Spazierwegen, Sportflächen und einem Badesee ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso lädt der Jenfelder Moorpark mit seinen Grünflächen, Grillplätzen und Spielbereichen zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Ufer des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs bieten weitere Erholungsmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es zudem zahlreiche Vereine und Freizeitangebote, die Jenfeld zu einem besonders attraktiven Wohnort machen. Diese einzigartige Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe macht die Eigentumswohnung zu einer hervorragenden Wahl für Singles, Paare und Kapitalanleger. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 25.04.2016 Gültig bis: 04-2026 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KRO 9498