Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf ca. 76,90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das 522 m² große Grundstück umfasst sowohl einen Vorgarten als auch eine großzügige Gartenfläche hinter dem Haus, wo sich ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie ein separater Gartenschuppen und großzügige Freifläche befinden.

Das Dach des Hauses erhielt in den 90ern eine Zwischensparrendämmung. Im gleichen Zuge wurde die Fassade mit 5 cm Steinwolle gedämmt. Zudem wurden die Fenster teilweise 2012 und erst kürzlich erneuert - einige verfügen über eine Zweifach-, andere über eine Dreifachverglasung. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit fest eingebautem Grillofen bietet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster.

Ein Vollkeller mit ca. 38,81 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot und bietet mit einer Werkstatt, einem Waschraum sowie einem großen Lagerraum praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine Außentreppe führt von hier zur Auffahrt, wurde jedoch überdacht, um eine größere Durchfahrtsfläche zu schaffen.

Dieses gepflegte Haus vereint gemütliches Wohnen mit praktischen Details und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige, jedoch zentrale Wohnlage mit sonnigem Garten legen. Lage 1A-Lage Die Stadt Ahrensburg liegt vor den Toren Hamburgs und wird geprägt durch ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, große Grünflächen und das Ahrensburger Schloss, welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Ahrensburg verfügt über ein sehr gut ausgebautes Nahverkehrsnetz, sowohl innerstädtisch als auch in die nahegelegene Hansestadt Hamburg, bestehend aus einem Reginalbahnhof, zwei U-Bahnhöfen und zahlreichen Buslinien. Zusätzlich bietet Ahrensburg für alle Fahrradfahrer ein gut ausgebautes Radwegenetz an, über welches man die schöne Stadt erkunden kann.

Der Freizeitwert Ahrensburgs zeichnet sich u. a. durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey oder Golf, auf der Meisterschaftsanlage des Golf Clubs Hamburg-Ahrensburg, aus. Durch das Frei- und Hallenbad "Badlantic", die Cottage Sauna und den Turn- und Sportverein Ahrensburg ist ein sehr gutes Freizeitangebot für Groß und Klein gewährleistet.

In Ahrensburg findet man sämtliche Schularten sowie zahlreiche Kindergärten und weitere Bildungsmöglichkeiten vor. Neben Grundschulen, Sonder- und Förderschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien ist auch eine Berufs- und Berufsfachschule vertreten.

Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants rundet das Angebot ab. Weitere Informationen Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
- Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können.
- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 115,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 38,81 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden