Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1064398 Diese großzügige und gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968 in zentraler Lage von Barsbüttel, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 40 Einheiten und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Besonders erwähnenswert ist, dass es sich ursprünglich um zwei eigenständige Wohnungen handelt – entsprechend bestehen zwei getrennte Grundbucheinträge. Eine erneute Teilung in zwei separate Einheiten ist daher ohne großen Aufwand realisierbar und eröffnet attraktive Perspektiven, etwa für die Vermietung oder eine Mehrgenerationennutzung. Zwei separate Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten ausreichend Stauraum. Die Lage in Barsbüttel überzeugt durch ihre Nähe zu Hamburg, die schnelle Anbindung an die A1 sowie eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Eine attraktive Immobilie mit Potenzial – flexibel nutzbar, gut gelegen und sofort verfügbar. Ausstattung In zentraler Lage von Barsbüttel mit schneller Anbindung an Hamburg Ursprünglich zwei Wohnungen – Teilung problemlos möglich dank Doppelgrundbuch Ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Abstellraum Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und Wohnkomfort Provisionsfreier Verkauf – sofort bezugsfrei und vielseitig nutzbar Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.157,89 € Gesamtfläche: ca. 95 m² Lagebeschreibung Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in komfortabler Nähe Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in fußläufiger Nähe Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, schnelle Anbindung an Hamburg und Autobahnnetz Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 163.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8fdc074568