Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Lüneburg Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Norden Lüneburg, angrenzend an Bardowick. Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Bestandsobjekt mit solider Substanz als auch als Baugrundstück für eine individuelle Neubebauung. Das ca. 1975 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m². Hinzu kommen ein Vollkeller sowie ein integrierter Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 2.131 m² mit parkähnlichem Charakter. Die Lage am Landschaftsschutzgebiet „Alte Landwehr“ garantiert einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Ilmenau und der beliebte Treidelweg sind fußläufig gut erreichbar. Aufteilung der Flächen: Erdgeschoss (ca. 96 m² Wohnfläche): großzügige Eingangsdiele, Küche, Wohn- und Essbereich, Abstellraum, ein weiteres Zimmer, Vollbad sowie Gäste-WC. Dachgeschoss (ca. 59 m² Wohnfläche): Flur, drei Zimmer, Duschbad und ein Abstellraum. Kellergeschoss: Flur, drei Kellerräume, Heizungsraum, Werkstatt sowie direkter Zugang zur Tiefgarage. Der Zugang von der Tiefgarage ins Haus erfolgt bequem und wettergeschützt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Besonderheit: Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessante Entwicklungsperspektiven. Eine Neubebauung ist denkbar, sofern sie den örtlichen Bauvorschriften entspricht. Wer seinen Wohntraum individuell verwirklichen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: Denn während Gebäude veränderbar sind – bleibt die Lage einzigartig. Ausstattung Ruhige und zentrale Lage im Norden von Lüneburg, direkt am Landschaftsschutzgebiet „Alte Landwehr“ Großes Grundstück mit ca. 2.131 m² – parkähnlich angelegt und eingewachsen Unmittelbare Nähe zur Ilmenau und dem beliebten Treidelweg – ideal für Natur- und Erholungssuchende Direkter Zugang vom Tiefgaragenstellplatz ins Haus – komfortabel und wettergeschützt Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten --> Nutzung des bestehenden Hauses --> Möglichkeit zum Abriss und individueller Neubebauung (nach Genehmigung) Seltene Gelegenheit in dieser Lage – Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004 Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin. Grundstücksfläche: ca. 2131 m² Lagebeschreibung Der Landwehrweg in Lüneburg bietet eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage – ideal für Berufspendler und Städter, die dem Trubel Hamburgs entkommen und dennoch nah dran bleiben möchten. In einem gepflegten Wohngebiet im nördlichen Teil der Stadt gelegen, überzeugt die Lage mit ihrer Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die historische Altstadt von Lüneburg mit ihren charmanten Backsteinfassaden, individuellen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um den Landwehrweg eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Nähe zur Ilmenau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für Hamburger besonders attraktiv: Der Bahnhof Lüneburg ist in ca. 10 Minuten und der Bahnhof von Bardowick in ca. 6 Minuten erreichbar. Von dort aus bringt Sie der Metronom oder ggf. der ICE gut zum Hamburg Hbf – ideal für tägliche Pendler oder Wochenendheimfahrer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass auch Familien hier ein angenehmes Umfeld finden. Kurzum: Der Landwehrweg vereint die Vorzüge eines entspannten, naturnahen Wohnens mit der praktischen Nähe zur Metropole Hamburg – eine ideale Adresse für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer "vollständigen Kontaktdaten" inklusive Ihrer Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit der Firma Tönjes Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 231,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 16.01.2015 Gültig bis: 15.03.2035 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2264