Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und den herrlichen Blick ins Grüne besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese charmante Immobilie nicht nur Komfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hauptwohnung (Erdgeschoss): Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie den ganzen Tag über eine angenehme Helligkeit und einen wunderschönen Blick auf den großen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der großzügige Raum bietet genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für die Familie und Gäste. Schlafzimmer: Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist ideal für erholsame Nächte. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und sich rundum wohlfühlen. Gästezimmer: Das zusätzliche Gästezimmer eignet sich perfekt für Übernachtungsgäste oder als Homeoffice. Viel Platz und Flexibilität in der Nutzung machen dieses Zimmer zu einem echten Plus. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen praktischen Ort, um den Tag zu beginnen oder zu beenden. Wintergarten: Ein Highlight der Wohnung ist der Wintergarten, der durch seine große Fensterfläche und den Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt. Egal ob als gemütlicher Leseplatz oder für den Genuss von Mahlzeiten – der Wintergarten ist der perfekte Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Kellerabteil: Ein kleiner Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Ihre Vorräte, Haushaltsgegenstände oder persönliche Dinge. Das ausgebaute Dachgeschoss dieser Wohnung stellt eine weitere Besonderheit dar. Hier finden Sie ein weiteres, gut nutzbares Zimmer, das vielseitig eingesetzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche – ideal für Gäste oder für die Nutzung durch Bewohner des Dachgeschosses. Und eine zusätzliche kleine Küche, die es ermöglicht, die Etage unabhängig zu nutzen. Perfekt für eine kleine Wohneinheit oder als zusätzliches Kochstudio. Ausstattung Garage: Eine eigene Garage bietet Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkplätze machen müssen. Außenstellplätze: Zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Blick ins Grüne: Die Wohnung besticht durch den ruhigen, grünen Ausblick auf den großen Garten, der ideal zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten genutzt werden kann. Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima. Ausstattung: Voll möbliert und sofort bezugsbereit. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in Rosdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Rosdorf bei Kellinghusen im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, ländlicher Ruhe und einem angenehmen, dörflichen Charakter – perfekt für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und im Grünen leben möchten. Ein besonderes Highlight: Das Objekt liegt unmittelbar am Waldrand. Nur wenige Schritte entfernt beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Stunden in der Natur einlädt. Diese direkte Nähe zur Natur verleiht der Immobilie eine ganz besondere Wohnqualität und macht es zu einem kleinen Rückzugsort im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung sehr gut: Die Stadt Kellinghusen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die nächstgelegenen Bahnanschlüsse und die Auffahrt zur A23 sorgen für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Hamburg oder Itzehoe. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Flügge Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.flueggedb.com Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 278,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 16.04.2025 Gültig bis: 2035-04-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41040110-094450