Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einer charmanten Altbauimmobilie aus ca. 1910, die Sie mit ihrem einzigartigen Charakter und großzügigen Platzangebot begeistern wird. Auf ca. 178 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.221 m² können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und diesem besonderen Haus Ihre ganz persönliche Note verleihen. Schon beim Betreten empfängt Sie der wunderschöne Terrazzoboden im Flur, der den historischen Charme des Hauses perfekt unterstreicht. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit seiner nachträglich installierten Fußbodenheizung und einem gemütlichen Ofen zum Wohlfühlen ein. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und die behagliche Atmosphäre genießen. Zudem stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Heizungsraum zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits mit einer ebenerdigen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet, auch wenn die Armaturen noch erneuert werden könnten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der direkt vom Flur aus zugängliche Kellerraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, eine weitere Küche mit kleiner Einbauküche und zwei angrenzenden Abstellräumen. Das Badezimmer mit Badewanne ist in die Jahre gekommen und bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Zudem gibt es eine kleine Ausbaureserve, die Ihnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum eröffnet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Atelier oder Lagerraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Bedachung sollte allerdings erneuert werden. Und wenn Sie sich eine Auszeit gönnen möchten, lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein – ein wunderbarer Ort, um die Atmosphäre des Gartens zu genießen. Die zentrale Lage in Zeven macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit und einem großen Garten, der Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auch wenn sich das Haus in einem guten Gesamtzustand befindet, stehen einige Modernisierungsarbeiten an – insbesondere die Erneuerung der Gas-Heizung aus 1984 sowie eine Dachsanierung, die auch die Isolierung und die Dämmung der Geschossdecke umfasst. Lassen Sie sich von diesem über 100 Jahre alten Haus verzaubern und verwandeln Sie es in Ihr ganz persönliches Traumdomizil. Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit Ihren individuellen Wohnideen zu vereinen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause hautnah! Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1221 m² Lagebeschreibung Leben in Zeven – Eine Stadt mit hoher Lebensqualität Zeven, idyllisch im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme) gelegen, bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer perfekten Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur. Die Stadt ist für ihre charmante Atmosphäre, ihre Nähe zur Natur und ihre ausgezeichnete Nahversorgung bekannt. In Zeven finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mehrere Allgemein- und Fachärzte gewährleisten eine umfassende Betreuung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Zudem sorgen zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportvereine und Wanderwege, für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene Autobahn A1 erreichen Sie Bremen und Hamburg in kurzer Zeit. Zudem bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Potenzial in einer charmanten und zentralen Lage sind, könnte dieses Haus in Zeven genau das Richtige für Sie sein! Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 249,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 25.08.2022 Gültig bis: 2032-08-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3475